临街商铺能做什么生意(怎么判断临街商铺适不

访客4年前关于黑客接单1070

一个临街商铺,是否值得投资,如何精确判断?

在一般的人眼中,临街商铺,就是小区底商,这个也可以理解,一个是经常去这里消费,另一个就是眼界狭隘;

实际临街商铺,有好多种,都是哪些呢?

商品房配套的底商,办公底商,临街底商,这类商铺,是最常见到的商铺,也是老百姓耳熟能详,每天能见到的,也是老百姓心目中商铺的直接代表;

还有就是商业街,商业街在国内并不罕见,哪怕是一个镇里,都有自己的商业街;

剩下的就是专业市场,商业综合体等等其他的内铺;

怎么选择一个临街商铺,到底值不值得投资,有什么标准呢?

这个当然是有标准的,而且相当的复杂,当然这里复杂也可以转化为一种感觉,或者潜意识的认为;

转化到人的意识形态,都有哪些规则,会提高邻居诶商铺的投资成功率呢?

之一:商圈的稳定性,是否有保障?

未来买商铺,特别是老城区商铺,会遇到很多的风险;

一是老城区商铺,成熟,收益稳定,但是商圈变迁非常的快;

都知道拆迁是一件非常麻烦的事情,现在 *** 的政策市是,宁建一座新城,绝不拆迁一个旧城,为什么呢?

抗拒人性的风险太大,干一届天天有人 *** 的主官,老麻烦了,建新城,老城区的商铺会面临着很多的用户转移问题;

二是一个 *** 一个政策,换了市长,就换了策略;

不仅仅要考虑城市的变迁,还要考虑城市的规划,商圈的转移等等类似问题;

还有就是道路改造,修路等等因素,市政大树等影响,会把商铺的价值缩减一半以上,都很正常;

三是特别说明:

作为社区临街商铺,是风险最小的,因为人群也是最稳定的,但是购买价格需要审视;

当然临街商铺的购买,还是有很多说法的,哈;

第二:社区临街商铺,怎么购买呢?

曾经辗转过很多的社区底商,都有一个非常奇葩的怪现象,是什么呢?

住宅卖7000块每平米的均价,底商的均价,都在3万左右,什么意思呢?

底商的价格是住宅价格的4倍之多;

这很明显,透支了5年后的价值,很多商铺就这么泡沫的把价格定的这么高,这么水?

那么,买社区临街商铺的时候,要参考几个标准,哈;

一是金角银边草肚皮,买端头铺,风险肯定是最小的,没有端头铺,就买挨着端头铺的位置,一二三排序;

特别是小区门口的位置,这个就不必多说了吧?

二是购买社区临街商铺,价格要稳住;

一般的价格会是住宅的2-3倍,属于合理范围,也就是说住宅卖7000块均价,商铺均价超过2万,就价值锐减;

这个价值锐减的意思是,可能会透支掉未来5年的增值可能性;

也就是说,买了这样的商铺,5年内卖掉,都是亏钱的,明白这个意思吗?

三是开发商也不是傻子,他们会根据周边社区的密度,人口数量来定价,购买的时候也要考虑这个因素,但不是决定性因素;

阿永哥点评:

一是购买商铺,就一个标准,就是租售比,剩下的就是回报时间中的回报风险,回报成本等等,计算清楚;

回报风险,包括商圈变迁,新旧城变迁,道路改造等等;

二是新的商品房小区,商铺价格会稍微低一些;

可以适当的购买,但是要分析入住率的可能性,购买人群的可能性,若是在未来三年内,入住率达不到50%或者以上;

商铺的投资价值,就要延时,懂这一点就好,一切皆有可能,凡事都可预测;

三是市政规划,花坛遮挡,绿化,大树遮挡,也要考虑进去,特别是主路上,必须思考这些;

还有就是车位能力,周边是否有品牌商家,提高自己的商铺经营的格调,吸引更多的稳定租客等等;

买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?

 

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