签定买房合同是购房整个过程中最重要的一步，它关系到购房者的权益和购房的保证 。因此，在签定买房合同时，你尽量注意这十个疑难问题，以避免 购房纠纷案！

最开始，检查另一方的真正真实身份

在签定买房合同之前，务必建立哪个该商住楼的房地产所有人，该商住楼是买房合同的主体。相关法律法规，不具备法律关系主体的人签定的买房合同无效，因此合同书的售卖人理当是房地产行业的房地产开发商。发包人委托中介机构签订合同的，中介机构应具备相对性的企业资质证书和工作流程资质证书，并有发包人提供的委任书后，就可以具备签订合同的资质证书。

二.有效职业资格证的检查

房产买卖和销售市场尽量有五个有效身份证件，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它是购房者尽量查验的最重要的有效身份证件。沒有一定的述文本文档，该商住楼不具备销售市场规范。

第三，确保 交易安全系数

除上述“五证”外，相关法律法规，未经原购房者想要而被被被查封、 *** 和出售的商住楼不能出售，要不然，购房者将遭受巨大危害性，直至金融行业房翻空。因此，在买房之前，你应该去相关部门把握所买商住楼是否被被被查封、 *** 或出售，以确保 交易安全系数。

第四，商讨存款规范

目前，买卖商住楼的普遍做法是先签认购协议书，接着在签定买房合同前付款预付款。因为买家之前没有看到合同书，因而 他在签字和不签字正中间进退两难，不清楚是否签字。因此，建议买家选用下述防范措施：

1.在审核供货合同并明确没有问题后付款预付款；

2.不签署认购协议书，马上签署订购合同并付款预付款；

3.认购协议书上说，倘若相互不能就房地产交易合同书进行商讨，商家尽量将预付款退还给买家。

第五，完善合同格式

目前的供货合同是由土地资源房屋交易中心包装印刷的规范合同书，在这其中十分一部分早就打印出来，另一部分是缺口的，由相互商讨后填完。

建议买家用心阅读文章和审查合同书的每一条文，并做好下述工作上：

1、规范合同书打印的内容，一般不做重大修改，但并不是不能修改，如果被上诉人感觉不合理，有支配权修改。

2.对于规范合同书的印刷包装可选条款，买家可以根据本身的详细情况选择最有利的合同书。

3.对于缺口一部分，商家不能事先填好信息内容，接着要求买家完全接受，因为它是十分不合理的。适当的 *** 是相互就合同书的每一条文达成共识。

4.对于相互不能达成一致的条款，应做好记录并由相互签字明确。它是相互无法依据商谈达成协议的书面通知确认。倘若销售市场失败，顾客可以相对性地要求担保金和预付款楼合同款。

第六，建立交货规范

目前，规范供货合同中有三个交货规范：

1.该商住楼已依据工程竣工验收；

2.该商住楼已依据综合型工程竣工验收；

3.该商住楼已分阶段依据综合型工程竣工验收。

消费者选择第二和第三种交接工作规范是理性化的，但这二种交接工作规范要求高些，尤其是第二种交接工作规范要求较大 。

目前，绝大部分房子在转送时无法符合这一规范，而选择这一交房规范的時间也比较长，因而 很多消费者或房地产商都不愿意选择第二个交房规范。但是，选择之一规范的现实意义并不建立，因为工程竣工验收的种类很多 ，如工程竣工验收、规划验收、消防安装工程工程验收等。这将导致 许多 质疑。

七.仔细签署合同书合同补充协议

目前，发展趋向

八、签定另一份物业管理服务服务项目合同书

在执行标准的规范买房合同中，《物业管理服务协议》的内容是与物业管理服务服务型协商一致签定的。

9.拒绝付款不合理的花销

目前，在销售市场商住楼时，顾客应缴纳房产契税、印花税率等。顾客应依规付款。公证费、律师 *** 费等。并并不是消费者尽量付款的花销。倘若房地产开发商迫使他们收费标准，他们将被二次收费，消费者有支配权拒绝。

十、关闭商务大厦

1.检查“三本书、一份职业资格证和一份表格”

在取回来房地产业时，房地产开发商尽量向买家提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，即“三本书、一份职业资格证和一份表格”。倘若房地产开发商不能提供，买家有支配权拒绝取回来财产。

2.看到商务大厦，检查商务大厦

买家将根据订购合同中服务承诺的交房规范，到现场检查工程竣工验收。倘若发现一切难点或不满意，他们可以在《楼宇验收记录表收楼表》上签字明确。