编辑导读：不可是房产中介，链家还会有什么大概？本文作者从链产业前的成长环境出发，梳理了链家的成果体验环境和存在的问题，并对链家成长的新大概举办了畅想，一起来看看~

在经验了疫情检验的非凡时期，链家可谓逆势增长。贝壳研究院数据显示：本年5月，链家二手房在重点18城的成交量一连增长，环比增长15.2%，同比增长42%，为去年成交量更高程度（2019年3月）的 98%。

生意业务量虽大，但利润不行观。已往三年，公司的净吃亏别离为5.38、4.28和21.8亿元，对应的净吃亏率别离为2.11%、1.5%和4.75%。

主营业务的高佣金本钱是吃亏的症结，寻求多元化成长，是链家值得实验的偏向。本日，我们来畅想一下，假如链家不可是房产中介，还能是什么。

链家与贝壳的干系：贝壳起于链家，但在今朝的股权布局上，贝壳找房高于链家。

01 链家的业务近况

链家（贝壳）营收主要来自存量房生意业务、新房生意业务以及其他新兴业务。

个中，现有衡宇生意业务作为焦点业务之一，营收逐年保持增长。新房生意业务处事在2019年也呈现发作式增长，营收占比与现有衡宇业务相当。另外，新兴处事也得到不错的后果，营收占比逐年扩大，有助于链家实现多元化成长。

在本钱布局方面，近三年贝壳内部（链家）佣金整天职别为156.6、157.7和194.4亿元，呈现增速扩大的势头。佣金占总营收本钱的比例别离为75.6%、72.4%和78.7%，一直占据着主要位置。

在用度支出方面，近三年的打点用度占比始终维持在50%以上。行业领先的门店数量、复杂的中介团队，“孝敬”着高额的打点用度。

停止本年3月末，贝壳的门店数量到达42247家，中介人数到达45.6万人。

另外，研发用度的占比也在逐年晋升。贝壳将大数据建树、AR/VR技能在房产规模的创新作为晋升竞争力的重点。

在链家APP上，我们也可以看到VR看房/VR看装修的亮点成果。这项成果是链家通过贝壳如视团队，用两年时间投入3亿资金，产物迭代近160次，得到66项专利的重磅作品。

要挖掘链家的多元化成长偏向，我们不妨从VR看房/VR看装修开始。

VR成果带来的炫酷，当然可以促进生意业务；但更值得存眷的是，VR看装修把家装行业前置到购房环节，悄然无声带来的是整个财富名堂的厘革。

02 链家的VR成果体验

链家的VR技能主要应用在两个层面：VR看房、VR看装修。VR看房可以让用户在真实视野中720°自由行走，充实相识房型布局、装修、空间尺寸等信息，得到图片、文字等无法带来的方位感和空间感。

VR看装修，则可以看作是VR看房的进级版。简朴来说，就是用人工智能AI为屋子设计至少1套装修方案，包括平面方案、硬软装搭配方案等。

以下面这套衡宇为例，看房者只要在VR房源页面上点击「设计结果」，屋子近况和装修后的容貌就可以通过上下分屏看得一清二楚。移步换景，每个房间、每个细节都可以洞若观火。点击分屏画面的右上角，还能看到衡宇的三维模子。

完整体验下来，链家的VR看房与VR看装修，清晰度高、1:1还原、无畸变、加载进程流通，设计方案看着赏心好看。但不是所有房源都能通过VR寓目。今朝，贝壳找房的VR房源包围了126个都市，累计扫描重建VR房源高出335万套。

03 VR看装修的魔幻问题

不外凡是的环境是，看着很优美，现实很骨感。炫酷的VR看装修，填补了装修的想象空缺，但也存在着不少魔幻的问题，好比：

1. 凭空抽走物体

厨房被无端清空、卫生间没有排气扇、浴室没有热水器……这些看似不是主角却很重要的家具/家电，被AI智能识别误判，一键清空。

2. 水电位置不公道

很多二手房已经有牢靠的水电系统，但链家的设计方案凡是较量“随心”，空调、水槽、煤气炉、热水器等位置随意移动，可复制性减分。

3. 气势气魄少，易类似