编辑导语：长租公寓是房地产市场的新兴行业，即将业主衡宇租赁过来，举办装修改革，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。从2015年国度开始大力大举支持住房租赁市场到此刻，长租公寓已经被大大都年青人所接管，但最近蛋壳公寓的暴雷，让一直存在的“租房贷”问题浮出了水面，而年青的租客们则成了最后的牺牲品。文章对蛋壳公寓背后的长租公寓成长模式举办了阐明接头，与各人分享。

一、万恶之源与暴雷前夕：后浪入海租房贷

“踏入社会的第五个年初，饱受毒打。”11月15日，蛋壳租户小玖（假名）发了这样一条伴侣圈，配了一张仰天堕泪的心情包。

像小玖这样的“非典范后浪”尚有许多：结业后在北上广等一二线都市做打工人，因为打工没时间费钱，所以躲过了分期贷、美容贷等网贷，避开了云养牛、趣步等P2P平台，终于因为躲不掉衣食住行这种根基需求，被租房贷收割了。

什么是租房贷？简朴来说，就是蛋壳以租客的信用为包管，让银行（蛋壳和自如这两家租房平台的相助银行都是微众银行）放贷给租客用来交一年的房租，租客再按月还微众银行。

这样做对长租公寓平台有什么长处？

事实上，微众银行等金融平台一次性把一年的租金打给蛋壳/自如等长租公寓平台，蛋壳/自如再季付甚至按月付给房东，通过打这个时间差，长租公寓平台从中聚积起一个现金池。

这些钱可以支撑长租公寓猖獗扩张：一方面从房东手里租更多的屋子，一方面改建收来的屋子，如把三室一厅改建成四室一厅，多收一间屋子的钱。据蛋壳公寓招股书，从2015年到2020年之一季度，蛋壳旗下的屋子从2432套增长至41.9万套，足足扩张了172倍。

也因此，蛋壳愿意付出利钱给不菲的利钱给银行：

拿蛋壳和微众来说，租客在微众贷的款有9.5%的利钱——许多蛋壳租客对谷岛财经暗示，这9.5%的利钱，蛋壳会通过抵扣处事费、返现等 *** 返还给租客，本质上照旧蛋壳平台付出的。对付长租公寓平台和银行来说，这是一件双赢的事。

但猖獗烧钱下，长租公寓吃亏一连扩大：2017年～2019年，蛋壳公寓净利润别离为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。 2020年Q1，蛋壳净吃亏12.23亿元，较上年同期吃亏的8.162亿元，整整扩大了50%，已经在暴雷边沿。

原来无论蛋壳怎么烧钱、作死，都是本身的事，但一旦签署租房贷，就意味着租客进入了这样一个赌轮，一旦长租公寓平台现金流断裂，就意味着房东收不到蛋壳的租金，租客却必需继承还银行的钱：拿蛋壳来说，就是以租户的诺言作为包管跟微众银行贷的款。

为什么后浪入海，会选择租房贷？事实上，许多管家并没有提前奉告风险，有的租客在签条约前对租房贷相识甚少，只知道是“分期付款”给长租公寓平台，却不知道微众银行等级三方的存在。可能知道微众银行的存在，却不知道详细的放贷流程、 *** 和风险。

“知道微众银行，但不知道是这个意思，总觉得是我本身月付，它做包管这样。”小司（假名）对谷岛财经暗示。

另外，租户签了两份条约，一份是和蛋壳，一份是和微众银行。在蛋壳的条约上，恍惚了“租金贷”的观念，仅仅表述为“一次性结清”。

不止如此，各种证据指向了长租公寓平台的好处诱导：

包罗但不限于利用租房贷可以免押金、可以月付（假如不利用租房贷就只能季付或年付），甚至利用租房贷甚至可以免去两个月房租——只不外也是以返现的形式还给租户。这敌手头窘迫的应届生和打工人来说，自然是难以抵挡的诱惑。

“我选择租房贷是因为管家汇报我，选租房贷可以免两个月的租金，这两个月租金我先付，然后每个月返还给我一部门。但事实上，许多人只收到过一两个月的返现，厥后就再也充公到过——我已经住了四个月了，却只有一个月收到了返现。”菜菜（假名）对我们说。

不止是蛋壳，自如等平台也大力大举奉行租房贷形式。在自如签署了租房贷的应届生阿然（假名）汇报我们，之所以签自如的租房贷，是因为不只可以免押金、首月的房租分12期还款，应届生用租房贷月付还没有利钱：对付刚结业的阿然来说，自然是更好的选择。