买房作为人生中的一件大事,岂能没有任何准备就去购买,至少在买房前需要对房产性质等一些关键因素进行了解,这样才不会被房产销售忽悠,说到房产性质其中双拼房是大家接触最少的,那么双拼房是什么意思?双拼房的现状是怎样的?下面装修之家装修网小编就以上两个问题为大家详细做出解答,详细内容如下:
双拼房是什么意思?
双拼房是发展商为规避“70/90”政策的所作出对策,因为很多客户需要大户型,开发商就把两套房按一套房来设计开发,但其是有两个房产证的。开发商可以规避“90/70”政策的限制,购房者也可以从中获得实惠,但是在限购限贷政策下,房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛。因此双拼房跌入成交冰点,无人问津。
双拼房的现状是怎样的?
1、双拼房的买卖方面:购房者若想出售所购买的房屋,可以分套销售,也可两套房屋同时销售。不过一般情况下,是两套房屋一起出售。需要注意的是,由于有两个房产证,买这样的房子看似一套,实际上是买了两套。也就是说,如果某人本来没房,他现在买一套合并房的话,其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。
2、双拼房的限购方面:双拼楼盘可算是此次限购政策中受到冲击更大的,因为大部分的双拼都是大户型,总价相对高,购买者大多之前拥有房产,如果深户家庭之前只要有一套房产,就无法购买,而非深户家庭则直接无法购买,这让购房者和发展商都陷入了“被动”。
3、双拼房的贷款方面:双拼房贷款说好做也好做,说不好做还真有点难度。做双拼房,要同时把两个房产证在两个银行申请按揭贷款,整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成。这个主要是看买家的情况,成功做完按揭的难度和客户的实力成反比。
4、双拼房的税费方面:按照新政个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税,即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,按1%税率征收契税,除此之外不享受契税优惠。同样以上述购房情形为例,如果是“非双拼”的120㎡房,契税依然是1.5%;但如果是双拼房,除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外,另外一套必须按3%缴纳,多出了0.5%的税费。
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