文章转载自:香港地产资讯网
启德发展区属于市区主要土地供应来源,下年度将加入7幅用地,除了启德坊6幅住宅地外,规模逾140万平方呎的第1E区1号地皮,属地标商业项目,市值逾80亿米。
7地共逾6千伙市值250亿
有「城中之城」之称启德发展区, *** 一口气在卖地计划内加入7幅住宅地皮,合共提供逾6,000伙,市值逾250亿米。
位于协调道的启德第1F区1号地盘,面积逾17.5万平方呎,将会作商业混合发展,可建楼面约142万平方呎,除了提供约1,600伙住宅供应外,并设35.7万平方呎的商场及会所设施。
该地盘规模不但属于区内大型的住宅地之一,高度限制亦达175米,将会是启德高的住宅项目,除了高层单位可望穿前方的启德坊住宅区,拥有维港海景外,亦是区内地标式项目。
商业地涉1600伙 设商场会所
即使整体地标回落,地皮估值仍然达71亿至82.3亿米,楼面地价5,000至5,800米,预计是大型发展商之争,当中同区有发展经验、善于发展商业项目的新地较具优势。
至于位于启德河西面的启德坊第1L区及1K区6幅地皮,可建楼面约39.7万至63万平方呎,估值由19.8亿至34.7亿不等,楼面地价约5,000至6,200米,以前排1L区3幅地皮景观较为开扬,地价料较后排第1K区地皮高1至2成。
启德坊地段特色是保留楼面作低密度发展,混合高低座设计,加强通风效果,且区内街道均为步行街,过去几年批出的6幅住宅地,每呎地价介乎5,160至6,530米不等,当中中国海外投得的「港人港地」启德一号、嘉华的第1I区2号地盘等,冀今年内推出。
同区新项目包括市建局发展的焕然壹居,为以市值8折推售资助房屋,实用呎价由9,734至1.2万米。私楼方面,楼龄仅5年的誉‧港湾,近期二手呎价1.5万米。
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