鹤岗坐落于黑龙江东北部地区，人口数量仅为一百万，且逐渐排出。 （南方周末新闻记者 卢宝宜/图）

　　（文中先发于2019年4月25日《南方周末》）

　　早在2011年，鹤岗就被纳入第三批“资源枯竭的问题型”大城市，此后逐渐踏入“脱煤”之途。

　　鹤岗的GDP从2013年起逐渐展现持续下滑，还带去了这一大城市绝大部分以挖矿为岗位的群众的团体信任感和自豪感。

　　在媒矿产业链没落的另外，鹤岗自2013年解开了急急忙忙的棚户区改造帷幕。

　　一张来源于黑龙江鹤岗市的楼价截屏前不久在 *** 上不断发展，让许多观众出现一身虚汗。

　　截屏表明，黑龙江省鹤岗市房价低至350元/平米，一套46平米的住宅总价格只需1.六万元，鹤岗房子的“卖不出去”快速走上热搜榜。

　　鹤岗的房屋真的是卖不出去吗？2019年4月19日，南方周末新闻记者在鹤岗访谈发觉，本地真正楼价尽管不高，但远不能叫作是卖不出去。

　　现阶段鹤岗市在售新房子仅五个，全是带电梯轿厢的高层住宅花园洋房，价钱都是在3000元/平米之上。坐落于向阳区中心地段的永丰国际城为市区更大水准，达4500元/平米。

　　本地人广泛挑选在五八同城上公布二手房源信息内容。南方周末新闻记者登陆五八同城发觉，鹤岗的二手房有41255套，价钱从1.五万-80万元不一。

　　总价格小于十万元的，大多数为非城区管理中心的毛胚棚户区改造拆迁房——总面积小、布局差、无电梯轿厢且坐落于农村平房的高层，买卖后也不一定能马上取得房产证，是这种低价房源的一同特性。

　　在网上广为流传的“卖不出去”截屏中，市场价3.8万元的九州住宅小区7楼55平米住宅恰好是那样的棚户区改造拆迁房。

　　与九州住宅小区仅一街之隔的九州新城区是商住楼新楼盘，该住宅小区2楼84平米的带室内装修住宅市场价为24.五万元，约2946元/平米。搜房网数据信息表明，鹤岗4月二手房平均价为1569元/平米。

　　尽管沒有传闻中那麼低，可是鹤岗房价确实划算。据我国房地产行业研究会数据信息，2019年3月，在列入统计分析的341个大城市中，鹤岗以2177元/平米的平均房价位居到数之一位。顺列之一位的北京市平均房价为6.49万余元，与鹤岗相距六万元多。

　　做为全国房价倒数之一的大城市，鹤岗房市这般消沉的真正原因是什么？

　　鹤岗坐落于黑龙江东北部地区，是一座仅有一百万人口数量的地市。

　　据多名本地群众表露，自2013年鹤岗宣布实行棚户改造起，除开市区的向阳区和工农区“没如何动”，此外四个相对性郊区的兴山区、兴安区、东山区和深圳南山区基础都“推翻复建”了，而被动迁的群众每一个人基本上都取得了3-5套棚户区改造房的赔偿。

　　前文提及的九州住宅小区恰好是在棚户区改造房集中化的深圳南山区，与九州松鹤、九州强盛等好几个住宅小区前后左右相接，产生一片粉红色7层的“棚户区改造房聚集地”。

　　在住宅小区楼底下的宣传牌、墙壁和电杆上，贴满了各种租房子卖房子的广告宣传，价钱也非常划算，大多数在八万元下列。

　　深圳南山区的一家烧烤店主正以24.五万元出售九州新城区一套住房，先前他手里两个九州松鹤棚户区改造房顺利完成售卖。据他表明，棚户区改造房原本品质就没很好，拿着那么好几套，也要每个月交采暖费和物业管理费，因小失大。

　　采暖费的收费标准是23元/平米，按总建筑面积的85%去扣除；物业管理费为1.两元/平米，按建筑面积扣除，每个月加起來还要上1000元。“因此大家都争着往外卖送餐，竞价也急剧下降，假如租房子的租客把这种附加花费都缴完了，也就无需给租金了”。

　　鹤岗市每一年公布的 *** 部门工作总结报告统计分析表明，自2013年逐渐全力推动棚改政策后，2013-2018年六年期内，鹤岗共基本建设约16.六万套各种保障房。

　　以2017年为例子，鹤岗市各种保障性住房保障性住房共开开工基本建设4万套，安装 住户2.六万户，进行贷币立即赔偿9277户。据鹤岗市审计局得出的数据信息，同一年该地商住楼市场销售总面积为11.59万平方，假如依照均值每一套房为100平方米计算，该地商住楼销量约1159套，远小于各种 *** 部门保障房的总数。

　　棚户区改造房的很多进入市场提升了销售市场库存量，最立即的危害是商住楼销售市场无人过问。

　　很多棚户区改造房使房屋供货提升，可是鹤岗市的人口数量排出却在加快。我国统计信息网表明，依据中国统计局数据信息，鹤岗人口从2010年的109.一万降至2017年的100.95数万人；就业人数也是平行线降低，2017年仅为10.七十万就业人数，远小于十年前的28.94万。

　　当南方周末新闻记者走在九州住宅小区一带的棚户区改造区道上，发觉住房率很低，仅有零星的老年人在楼底下日晒。这种农村平房的一楼大门口大多数毁坏，可直接进入，楼梯口贴满了各种“银屑病”广告宣传。住宅小区楼底下的废弃物随意乱扔。

　　棚户区改造房因费用预算比较有限，房地产商以次充好造成 工程建筑较弱的状况十分广泛，再加上欠缺中后期的物业管理服务，迁入户员工素质较低，也是诸多鹤岗人挑选尽早超低价棚户区改造房的缘故。

　　在九州住宅小区棚户区改造区周边，还有一个2018年5月新房开盘的电梯轿厢高层建筑尚典国际性，现阶段市场价均值3300元/平米。

　　尽管在该新楼盘外边悬架的广告宣传条幅上写着：仅存最终十套优惠房源，2720元/平米。但该新楼盘市场销售对南方周末新闻记者表明，新房开盘接近一年，现如今还未卖出1/3。“由于棚户区改造房太多了，大家卖得再划算，许多人都還是感觉贵。”

　　鹤岗的房市并不是一直都这般消沉。多名本地群众向南方周末新闻记者追忆称，鹤岗房价以前达到6000元/平米，那时候大伙儿也没感觉贵。

　　鹤岗和鸡西、七台河、双鸭山曾以“黑龙江省四大煤城”一度出名。说白了“煤城”，说白了紧紧围绕媒矿旋转。鹤岗拥有 几百年的采煤历史时间，在其中龙煤集团鹤岗子公司是黑龙江省四大煤炭行业之一，工业总产值每一年占鹤岗规模以上企业工业生产超出50%。

　　以2011年为例子，那时媒矿产业链仍然朝气蓬勃，鹤岗市全省产精煤超1800万吨级、选煤超1300万吨。随着推动的是地域国民生产总值达300亿元，财政总收入达28.8亿人民币，在四大煤城的财政总收入增长幅度中排名之一。城区平均人均收入为1385零元，在黑龙江的平均之上。

　　一位曾在龙煤集团工作中的煤矿职工表明，那时候入井挖煤每个月能挣8000-10000元，如果是挖矿小队长薪资乃至达到二十万元，因而也吸引住了许多外来人员前去“抢饭碗”。

　　2008年金融风暴以后，本地根据巨资项目投资带动经济发展。鹤岗也逐渐借债大搞房地产业和基本建设，代表作品就是总体目标项目投资三亿元的“鹤西新城区”，2009年逐渐整体规划，2011年宣布动工奠基石。它是鹤岗致力于打造出的一个绿色生态旅游观光新城区，除开包括住房房地产之外，也有生态公园、湖泊、道路等多种大城市基础设施。

　　鹤岗以前以煤谋生，但伴随着媒矿没落，本地经济发展也越来越一蹶不振。图为本地一家煤矿。 （南方周末新闻记者 卢宝宜/图）

　　鹤岗市较大 的2个房地产业房地产商——永丰集团和经纬集团全是在2010年创立，不但聚焦点于房地产业基本建设，集团旗下还包含工程建筑企业和混凝土公司，参加到那时鹤岗的好几个基本建设项目中。

　　住宅小区里的宣传牌贴满了售房广告。 （南方周末新闻记者 卢宝宜/图）

　　煤老板和房地产商，从那以后变成群众嘴中鹤岗最富有的几大人群。而这几大人群，还通常有交叉式业务流程。

　　所述深圳南山区烤串店主，便是在2009年以十五万元买下来一套房。据他表明，2012年曾有些人以35万余元竞价有心购下。但烤串店主预测分析未来房价走势还会继续涨，就拒绝了。想不到的是，那早已是鹤岗房价的历史时间更好是水准。

　　2012年10月，国务院办公厅发布了《中国能源政策》市场研究报告，明确提出推进电力能源深化改革，大力推广新能源技术和可再生资源。自此，煤价一落千丈。

　　2015年，据龙煤集团公布信息内容表明，裁人近十万人，之中许多是鹤岗子公司的职工。再伴随着诸多小煤窑逐渐破产倒闭，愈来愈多的煤矿职工迫不得已失业，随着离开。

　　2017年鹤岗市社会经济和社会经济发展统计年鉴表明，其工业生产关键出产量基础是持续下滑。在其中，精煤生产量1146万吨级，环比降9.3%；选煤664.八万吨，环比降7%。龙煤集团鹤岗子公司的税款从2011年12.三亿元狂降至2017年的3.28亿人民币。全省2017年城乡居民平均人均收入为2137零元，降至黑龙江到数之一名。

　　“外界流动人口早已走光，剩余的当地人要不一退居二线，要不就做出租车驾驶员、外卖送餐快递小哥或清洁工人。”以前在龙煤集团挖煤的李大爷对南方周末新闻记者说。他现如今变成一名出租车驾驶员。

　　鹤岗尽管地区小，人也少，可是四处由此可见的士。在本地较大 的大型商场比优特新时代广场外边，长期停车着许多的士等候专车接送顾客，犹如大中型飞机场外的壮阔场景。

　　李大爷表明，龙煤集团服务承诺给每名下岗职工交纳三年的个人社保，也有失业补贴，每个月大约1300元。因此开出租车就当赚点零花钱，够吃饱了就可以了。

　　在媒矿产业链没落的另外，鹤岗自2013年解开了急急忙忙的棚户区改造帷幕。

　　2013-2018年六年间，据鹤岗 *** 工作总结报告统计分析，共基本建设了16.六万套各种保障房。

　　2018年9月11日，鹤岗市保障房服务站办公室主任刘佳祺在工作报告中强调，该地还有26395户旧村改造房子，在其中不符更新改造标准的是7888户，其他18507户旧村改造房子必须更新改造。

　　当天专题讲座民生热线会的报告数据信息表明，截止2018年9月，鹤岗市旧村改造进行选购和基本建设房子89042套，已申请办理不动产登记证41658户。换句话说，有五成之上的房子都还没申请办理不动产登记证。

　　和别的大城市的被被拆迁人“一夜暴富”不一样，许多鹤岗群众确是伐功矜能。

　　据黑龙江纪委通报，2017年11月，黑龙江省 *** 原副理事长梁成军被开除党籍和公职人员，在其中缘故包含，梁成军在2013-2016年出任鹤岗市省长期内贪污受贿，曾将好几个保障房新项目“包”给鹤岗市经伟房地产房地产开发集团公司，与该集团公司老总郭经伟存有内幕交易。