香港房产信息:马鞍山星涟海首推推93伙 3房折实

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文章转载自:香港地产资讯网

星涟海4房主套首批折实平呎价为12298米

3大全新盘同日开价,长实地产马鞍山星涟海抢先公布首张价单,涉及93伙,价单定价全部逾千万,价单定价由1,247万至3,458.4万米,价单呎价由16,214至22,028米。

据价单显示,其中4房主套单位呎价低为1座2楼E室,1238平方呎,订价为2007.3万米,折实后约1521.4万米,折实呎价12298米。

其中3房主套单位呎价低为1座1楼F室,769平方呎,订价为1247.1万米,折实后约945.3万米,折实呎价12292米。

若採用180天即供付款 *** 8%折扣,计及2%置业优惠,基本折扣为10%;买家另可于3种优惠中3选1,若以11.25%折扣及代缴印花税(3.75%成交价)计算,即高折扣为21.25%,以此计,折实982.1万至2,723.5万米,折实呎价逾1.27万至1.73万米水平,惟买家成交后再享代缴印花税优惠,相等于成交价3.75%。

以1座1楼F室为例,实用面积769平方呎3房,价单定价1,247.1万及呎价16,217米,扣除21.25%折扣后,折实楼价982.1万米,折实呎价12,771米,为首张价单入场单位。买家另享代缴印花税优惠,相等于成交价3.75%,即约36.8万米。

星涟海明开放示位及收票 首批93伙下周开售

新长实地产执行董事赵国雄表示,星涟海明天开放示位及收票,每票$10万,下周开售,是次推出单位位于低层,日后项目提价空间大,又指「一定会调整」。被问到今日多个新盘齐齐开价,赵国雄表示今日开盘好,令买家可以有更多选择,赵氏更形容今次开价为「头啖汤」。他又表示对明天截标的启德地有兴趣,会入标,又指会否投得是价高者得,亦属于市场规律。

被问到昨日星涟海地盘发生意外,长实地产执行董事赵国雄表示好遗憾,并向死者及受伤者家属表示深切慰问,又指出受伤工人属承建商旗下,目前正与承建商了解当中,如果需要会给予适当的援助。

陈永杰:星涟海首批价较同区折让近两成 料受换楼客欢迎

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,星涟海今天公布首张价单,发展商形容为「头啖汤」,甚具竞争力,同时亦较同区二手楼盘折让近两成。目前银湖·天峰海景户呎价约$1.6万至$1.7万,特色户呎价更约$2万。

他又指,星涟海银码大,相信会超额入票。由于今天有三个铁路沿綫新盘同时开价,发展商推出吸引的付款优惠,订价亦较同区货尾现价吸引,相信项目会大受换楼客欢迎。

本月中原住宅部佣金已录逾一亿,按现时发展商推盘步伐下,预计本月可录约5亿,打破去年9月录4.9亿之纪录,创历史新高。

布少明:星涟海低开 料冰封区内大单位二手市场

美联物业住宅部总裁布少明表示,星涟海在多个盘竞争下低开,今日开价相信会成为市场焦点,目前马鞍山二手呎价介乎$1.5万至$1.6万,而迎海呎价则介乎$1.7万至$1.8万,呎价相当吸引。他又预期该区3至4房单位会冰封,而1至2房单位则不会受影响。

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