房产知识:平房调换楼房承担公摊面积吗?怎么

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相信现在有很多的朋友们对于平房调换楼房承担公摊面积吗?怎么算?都想要了解吧,那么今天小编就来给大家针对平房调换楼房承担公摊面积吗?怎么算?进行一个介绍吧,希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦

所谓公摊面积,是分摊的公共建筑面积 的简称,它与套内建筑面积之和构成了一 套商品房的建筑面积。如今,无论是高层 还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊 到底摊了些什么?面积是如何计算的?不 少购房百姓对此并不清楚,他们担新房间 被开发商“注水”。那么你的房公摊面积到 底合不合理?
公摊面积多少才合理?
目前,我市在售多层楼盘的公摊面积约在15%到25%之间,多层住宅在10%到 20%之间,那么这些公摊面积是如何计算 出来的呢?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称, 即指各产权共同占有或共同使用的共有建 筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过 道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共楼房和管理楼房的建筑面积等。现在住 宅公摊面积计算公式为, 公共建筑面积÷ 套内建筑面积之和=公⽤建筑⾯积分摊系 数 ,各套 ( 单元 ) 的套内建筑⾯积乘以公 ⽤建筑⾯积分摊系数,得到购房者应合理 分摊的公⽤建筑⾯积。
分摊的公⽤建筑⾯积=公⽤建筑⾯积 分摊系数×套内建筑⾯积。
公摊⾯积=建筑⾯积-实⽤⾯积
⼀般来说,普通多层住宅楼在没有地 下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的 情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯 的高层住宅,公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高些,约在20%-25%。 在签订购房合同时,合同上都会注明房屋 的公摊系数范围。房屋公积以房地产交易 权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准,房 产证上标注的⾯积也以此为准。

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