房产知识:贷款房龄看哪个证

访客4年前关于黑客接单1151

相信现在有很多的朋友们对于贷款房龄看哪个证都想要了解吧,那么今天小编就来给大家针对贷款房龄看哪个证进行一个介绍吧,希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦

一、到产权登记部门查询
买二手房,辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档,一般是住建委所在地或不动产登记中心,那里能查到最准确的房龄,但是这个对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询,费时费力,很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的,买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行,也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。
二、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个 *** 推算,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是公房则时间更长,最少前推两三年时间,而如果是多次 *** 的房子可以看房产证上房屋的建成年代,有些房屋的房产证上会显示建成年代,有的房产证上会有测绘页,上面会有房屋建成年代的记载,可以做房龄参考。
三、观察房屋内外结构
买二手房看房的时候也应该注意房龄问题,特别是刚刚粉饰过的墙面,很有可能是为了出售而翻新,看房的时候需要注意观察厨房、卫生间,因为厨卫的装修关系到众多管道,不容易更换,一般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代,从而大致推出房屋的年龄,还有就是地板的装修也不容易更换,地板的成色以及款式,都能看出房屋的装修年代。

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