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业主和使用人申请改变住宅使用性质须符合下列条件：

（一）沿街底层住宅；

（二）符合城市规划要求；

（三）符合房屋使用安全；

（四）不造成居住使用困难；

（五）不影响相邻房屋使用；

（六）不影响文物和优秀近代建筑保护；

（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；

（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。