房地产企业会计核算(来,会计千万别错过)
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房地产行业会计核算虽然不像商业企业那么琐碎,但是涉及的税种很多,我们一起来看下图:
房地产企业最主要的特点就是核算时间跨度长。
接下来,我们一起来看几个特殊会计科目的核算特点
房地产企业的会计核算与其他企业的更大区别就是:
成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。在科目设置上要增设“开发成本”、“开发产品”及“开发间接费”科目。
(一)开发成本
本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。
1、开发成本账户的核算内容
该账户应按开发项目的种类设置二级明细,如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等。
并在二级明细账户下,按成本核算对象进行明细核算。如果只有一个成本项目,可以直接按核算对象来设置成本明细种类。
2、开发成本费用项目包括的百思特网内容
(一)房产开发及销售流程
开发流程
房产销售流程
(二)房地产企业账务处理
1、购入土地、发生建安费等
借:开发成本—地价款等(核算内容前面已提及)
应交税费—应交增值税百思特网(进百思特网项税额)
贷:银行存款等
借:税金及附加(主要是印花税)
贷:银行存款等
2、预售开发产品
(1)预收账款的核算内容
(2)预售开发产品一次收款的账务处理
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