土增(土增计算方式)土增就是指企业和本人出让国有制土地使用权证、地面上建筑以及附属物所获得的增值额，依照要求的征收率征缴的税款。土增的具体征缴存有差别，这将造成 不一样的计算方式。

我国的税款新项目许多 ，土增便是在其中之一。在房产交易全过程中，本人或企业务必按照规定交纳土增。土增的计算方式是啥？税率是多少？

1.什么叫土增？

土增就是指企业和本人出让国有制土地使用权证、地面上建筑以及附属物所获得的增值额，依照要求的征收率征缴的税款。

1、必须交纳土增的征缴

(1)国有制土地使用权证出让；

(2)在房产交易中，房地产开发商根据开发产品与被拆迁人互换房子时，务必交纳土增；

(三)不动产抵押，土地资源使用人出让、质押或换置土地资源时，不管是不是获得土地权属资格证书，在出让、质押或换置土地资源全过程中，是不是与另一方申请办理了土地使用权证属资格证书变动登记，要是土地资源使用人具有占据、应用、盈利或处罚土地资源的支配权。 有合同书等直接证据说明其具体出让、质押或换置土地资源并得到 相对经济发展权益的，土地资源使用人和另一方应依法纳税。

2.沒有必需交纳土增

(1)以承继或赠予 *** 免费出让房地产业不属于土增的范畴；

(2)团体土地使用权证出让正常情况下不可交纳土增；

(三)房地产业租赁不属于土增的缴税范畴；

(4)假如一方出土地资源，另一方出资产，彼此合作建房，完工后按占比分派自购的，暂免土增。

二、土增的计算方式

1.土增是以营业收入中减掉扣除额后的增值额，按四级超量累进税率征缴。依据增值额与扣除额的占比明确相对的征收率和迅速扣除率。所得税的占比越高，交纳的税金就越大。实际计算方式以下：

应缴土增=所得税额度税率-扣减新项目额度迅速扣除率

增值额=出让房地产业全年收入-扣减新项目额度

注：自二零一六年“房地产营改增”至今，所得税将从土增的测算中扣减，在其中产品税将从房地产业出让的全年收入中扣减，增值税抵扣将从新项目额度中扣减。

三、土增税率表

1.税率以下：

从所述公式计算和税率表能够看得出，土地增值的使用价值在于2个自变量：房地产业出让的收益和扣减新项目的额度。使我们根据计算 *** 和税率表得出一个简易的事例。

2.一个新项目的房地产业出让全年收入为10亿人民币。假定从新项目中扣减的额度为六亿米，则：

增长值=十亿-六亿=4亿。

增值额与扣减新项目额之比=4亿/六亿=66.7%

该占比适用以上，增值额在50%至100%中间，因而税率为40%，扣减指数为5%

应缴土增=所得税4亿米*税率40%-扣减新项目额度六亿米*迅速扣减指数5%=1.三亿米

之上是对土增的测算和征收率的详细介绍。中国各省土地资源增值税计算的逻辑性是一样的，每一个企业的计算方式很有可能不一样。沒有对与错之分，由于具体增税的差别会造成 不一样的计算方式。