提前一部分还款可以选择还贷时限始终不变，将每个月更低还款减少，或是是选择每个月更低还款始终不变，将还款时限减少。选择提前一部分还款，未还款的一部分金会再度遵循乞贷不平等条约同意的年化利率来计算银行贷款利率。

房贷提前还款贷款利息筹算

根据一样平时房贷还款 *** 的筹算 *** 分为二种等额本息还款还贷和等额本金还款还贷二种 *** 。

1、等额本息还款还贷筹算 *** ：

计算限度：金融企业从每个月按揭贷款款中，先收剩余成本费贷款利率，后收成本费;贷款利率在按揭贷款款中的占有率中随剩余成本费的减少而减少，成本费在按揭贷款款中的占有率因提高而升高，但按揭贷款总额保持始终不变。

务必留意的是：1)中国各省大都市公积金贷款较大 授信额度要结合内陆地区实际来看。2)对已借款购买一套住房但均值占地面积低于内陆地区均值，再申请办理处理购买第二套一样平时自住型商住楼的居民，比照实行初次借款购买一样平时自住型商住楼的优惠政策。

2、等额本金还款还贷筹算 *** ：

每个月更低还款=每个月成本费 每个月等额本息还款借款

每个月成本费=成本费/还款月数 每个月等额本息还款借款=(成本费-累计还款总额)X月利率

计算限度：每个月偿还的本信用额度始终不变，贷款利率会随剩余成本费的减少而减少。

房贷提前还款的 ***

目前房贷提前还款的 *** 有全部提前还房贷、一部分提前还房贷，剩余的乞贷保持每个月更低还款始终不变，还款时限减少;以及一部分提前还房贷，剩余的乞贷每个月更低还款减少，保持还款时限始终不变三种。