老百姓买房子生怕被骗,尽管房价被推得很高,但是心里还是应该有杆秤这房子到底值多少钱?而在房价成本中,楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价?楼面价和房价之间有什么关系?
楼面价是什么?
楼面价是指土地价格除以该土地的允许更大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的更大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
楼面价与房价有什么关系呢?
一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价格和销售价格有什么关系?
楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。
楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。
最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,因此关于房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出更低售价范围是多少!
上海买房资格是什么?一,虚高房价型的租金型的贷款买房:除了虚高房价之外,尚有一种返还租金的低首付方法。这种方法主要会合于一些租赁较量活泼的投资型小首付。 此刻首付的环境可以分为:1,在首套房的...
中新网10月25日电 据海南省政府网消息,海南省人民政府办公厅日前印发了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知。通知提出,海南基本取消本省(除三沙外)落户限制。省外居民,取得本省居住证并参...
最近各种声音都在说楼市下行,说重庆房价在下跌,但是真实的情况只能从数据上才能看得出来。 老楼特别整理了重庆主城九区10月的最新交易价格(表格中绿色部分表示下跌,白色部分表示上涨,点击图片可放大)...
主要从六个方面进行分析: 1、缓解疫情冲击全球央行争相放水 2、货币洪水推升资产价格 3、中国房地产价格泡沫高企 4、驱动房价趋势性上涨的人口因素已经发生逆转 5、收入增幅下降和负债比率上升...
市场走下坡路依然成为人们的共识,而对于西安市场则更是呈现出两极分化的趋势,且逐渐走向非常明显。这也在近期市场的开盘和意向登记的数据中可以看到。来看详情: 15项目开盘 最低去化率仅为5.3%...
在我看来,一个人若能做自己喜欢做的事,并且靠着养活自己,又能和自己喜欢的人在一起,并且使他(她)们也感到快乐,即可称幸福。 ——周国平《论幸福》 ...