绿地率怎么计算?项目绿地率是怎么算的

访客4年前黑客文章1278

绿地率怎么计算(项目绿地率是怎么算的)对很多购房者来说,

如今购房不在局限在单单只关注房子的本身。

也开始更关注于小区周边的生活和小区的绿化,

毕竟好的居住环境会直接影响我们生活质量和舒适度。

这时辨别绿化率就成为我们购房的一大前提。

项目绿地率是怎么算的?别在被“绿化率”忽悠了

但在购房时,我们经常会听到置业顾问跟我们去提到”绿化率“和”绿地率“这两个词汇,

对于首次购房朋友们来说,

总会误以为这两者间的意义应该相差不大。

其实,这种想法是错误的。

这二者虽然只有一字之差

含义却是大有不同。

那么,为了防止各位被这两个词“套路”到,。

今天小编就为大家讲一讲“绿地率”和“绿化率”。

项目绿地率是怎么算的?别在被“绿化率”忽悠了

绿地率≠绿化率

绿化率:

“绿化率“实际上是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应该是”绿化覆盖率“。

绿化率是许多购房者在买房过程中关于社区景观常见的一种说法,“绿化覆盖率“指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率相对来说,这是一个比较宽泛的词,大致是长草的地方都可以算作绿化,其包含着小区的一切植物、公园、水系景观等占有的土地面积甚至。但”绿化覆盖率“在法律上是没有任何的依据。绿化率更多的时候只是开发商宣传楼盘绿化时为节省成本而玩的数字游戏。

项目绿地率是怎么算的?别在被“绿化率”忽悠了

绿地率:

绿地率则是真正、严格的园林绿化标准用,但在实际上却是很少被开发商运用。绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地,建筑物周边绿地等。除了正式规划成片成规模的绿化之外,与绿化率不同的是,并不是长草的地方都可以算做绿地率。

绿地率的计算方式:绿地率=(绿地面积/用地面积)×100%

项目绿地率是怎么算的?别在被“绿化率”忽悠了

了解了“绿化率:和”绿地率“两者间的异同,接下来我们再谈谈关于”绿地率“的一些问题。

项目绿地率是怎么算的?别在被“绿化率”忽悠了

问题1.绿地率有何标准呢?

回答:在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在涉及计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入"居住区用地范围内各类绿化"中。

绿地率作为小区设计用的标准,一般而言新建居住区内绿地率不得低于30%,旧区改造不低于25%

项目绿地率是怎么算的?别在被“绿化率”忽悠了

问题2 :绿地率高低有什么影响?

回答:通常来说,绿地率如果越高,建筑面积越低,那么住户的居住舒适度越高,但是开发商投入的成本和可回收的资金越少反之,绿地率如果越低,建筑面积就越高,开发商投入的成本和可回收的资金就越多,但住户的居住舒适度也就越低。

项目绿地率是怎么算的?别在被“绿化率”忽悠了

问题3:如何有效的获得社区绿化的真实面积?

回答:关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的,所以购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外,更好还是要查询一下项目的”五证“,从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。

相关文章

天府新区总体规划地图及项目?四川省成都天府新区总体规划

天府新区总体规划地图及项目?四川省成都天府新区总体规划

全新天府新区 图片来源网络   图片来源网络   图片来源网络   天府新区+中心城区=成渝经济区成都发展核 以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的重要增长极,...

什么最赚钱?2019最赚钱的项目大全,商机好好把

什么最赚钱?2019最赚钱的项目大全,商机好好把

2019年,是重大的转折之年,也是世界的拐点! 个人/行业/国家/世界,四大趋势的节点在2019交汇。 它将直接决定国家和大量企业,乃至无数个体的命运。 身处历史拐点,那些洞穿规律的人,必将立于...

真实的网络赚钱项目,不出门月入三千

真实的网络赚钱项目,不出门月入三千

首先以笔者自己作为第一个例子吧。 自媒体赚钱,自媒体作者在网络平台上,如果发布的信息让大家感兴趣,有人看有人互动,那么就意味着可以赚钱。笔者现在正在今日头条上做自媒体,使用头条号和悟空问答赚钱,一个...

农村发展什么项目好(在农村做养殖业发展前景

农村发展什么项目好(在农村做养殖业发展前景

俗话讲,一年之计在于春,2019年春季已经到来,农村想依靠养殖赚钱的朋友要马上谋划並行动了。 养殖业在农村是个大课题,与种植业同为农村发展的二大第一产业,其次加工业、服务旅游业做为二三产业也是发展乡...

夏天加盟什么好处(适合夏天投资加盟的好项目

夏天加盟什么好处(适合夏天投资加盟的好项目

现在餐饮加盟一直是比较受欢迎的,尤其是近些年餐饮类加盟连锁店发展迅速,同样也给想加盟餐饮行业的创业者营造了良好的环境,那么2018年有哪些好的餐饮加盟项目值得投资? 首先餐饮行业我们可以看到它的类别...

30万的创业能做什么生意好(三十万创业好项目推

30万的创业能做什么生意好(三十万创业好项目推

创业!大生意!白手起家!发家致富! 是很多职场人心目中的理想之一,通常都会忍不住幻想着开着百万好车,极品妹子,指挥着职场精英给自己打工赚钱,自己只需享受美好的人生! 但这些都是美好的想象而已,现实...