同事买房,因为媳妇儿逼得紧,喜欢的地段却没有现房,就买了期房,签合同时暂测面积少写了公用分摊面积,住进去以后发现套内面积少了好几平,找开发商理论,人家就拿合同上没写明为理由。
很多房产纠纷最终购房者委屈收场,都是因为签合同时不注意,后期没有有力的 *** 工具。
签合同有几个事项非常重要,不管多么着急,依然要仔细看看。
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1、开发商五证齐全
这里不再强调是哪五证,要买房的都知道。于5证,一定要看原件,不要看复印件,明确是有效的盖公章的证件。
2、使用规范的合同文本
一般的合同都是开发商从房产局官网下载的合同文本,但是自己依然要提前看看规范的文本有哪些款项,做到心中有数。
3、购买期房要注意面积约定
购买期房在签合同时要注意在填写暂测面积时,除了总面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
4、明确物业管理内容
在合同上确认好物业管理的范围以及收费标准,对于没有的项目要问清楚。
5、仔细考究补充协议内容
有的合同会加补充协议的内容,关于补充协议,权利义务要明确,很多开发商喜欢在补充协议里把自己的责任减轻。
6、明确违约责任
大到哪些款项属于违约,小到违约需要给予哪些补偿,这些都要认真查看,仔细推敲,避免对自己不利的条款。
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