近日国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市房价最新数据。其中，深圳一二手房价格指数出现分化现象，深圳新房住宅环比下跌0.3%，是70城中仅4个下跌城市之一；而二手住宅价格环比上涨0.7%，领涨一线城市。

春节来后，市场一直传言回暖、小阳春，为何新房价格却跌了？到底啥情况？搞清楚这个问题，最为直观的就是上数据。

从表格中的数据看，在过去的3月里，深圳房价确实下跌，但依然稳定在5.4万元/㎡的水平。而对于市场所言的"回暖"，在成交量上有所体现，环比二月份成交量成倍上涨，既环比上月上涨140%，并且同比去年三月上涨了52.2%。

3月深圳新房价格稳定，成交量回升，其实一定程度上是为了体现"房住不炒"的定位，并不能作为评判市场情况的标准。相比于新房，二手房市场的反映情况更为真实。并且随着市场进入以存量房为主，二手房的市场表现更具代表性。

3月二手住宅成交4551套，环比上升127.9%。这个数据是不是意味着市场真的回暖了？还不一定。较去年同比上，却是下跌19.1%。下图是近2年二手房月度成交数据情况，从每年的成交走势上看，继2月成交低估期后，3月成交都会大涨。因为2月份里有长达十多天的春节假期积压的部分购买力，在3月得以集中释放，使环比数据大幅上升。

因此，更值得关注的是同比数据，并且从近2年月均成交量5300套左右，近5年月均成交量5000套以上来看，现在二手房实际上还是在低位徘徊。那么目前说深圳楼市回暖还为时过早。

但对于购房者来说，在当前银行利率下调、粤港澳大湾区规划出炉、落户、银行贷款金充足等利好条件下，实力允许，是不错的购房时机。对于刚需来说，市场回暖不见得是好消息，深圳房价易涨难跌易伤人心。