这才是不可思议!67%的网友【 关注 】亿房网后,都买到适合自己的房了!
小产权房指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村 *** 颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。既然有“小产权房”,那么什么是“大产权房”呢?小产权房可以买卖吗?
一、“小产权房”与“大产权房”的区别是什么?
国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再 *** 时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇 *** 发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或 *** 时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
二、购买小产权房的风险
1、法律风险
因为乡产权房只具备普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。
2、政策风险
购买在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
3、缺位风险
乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有 *** 和银行进行,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。
如果将购房资金预交给没有任何资质和的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。
4、 *** 风险
根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体的土地的使用权不得出让、 *** 或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
弄清楚了什么是小产权房之后,大家会发现小产权房的买卖是不受法律保护的,也存在的诸多风险,所以,小亿提醒想要买卖小产权房的朋友,一定要慎重考虑哦!
训练目标:让狗狗学习如何爬行,了解“匍匐前进”的口令及动作。 本节要点 想让狗狗来场军事表现吗?可以让狗狗学习“匍匐前进”的动作训练。这个“拟人化”的动作,只需要有点心的引导,狗狗就会自然地做出标...
夏天的脚步真的快到让人害怕,比基尼还在瞪大双眼看着你的干瘪胸部,毫无生气的胸部如何才能变得丰满坚挺、弹性十足呢!今天介绍的几款丰胸饮料,一定能够让你“胸”涌澎湃,面对再性感的比基尼都毫无压力。 营养...
这两者有什么区别呢? RMB多用于国内场合,是“人民币”拼音的缩写。 在以前,“人民币”的正确简写其实是RMB¥,是由人民币汉语拼音开头字母组合简化而来的。后来,为了方便撰写和输入,其后的符号...
嗨,大家好,欢迎收看本期的小Q会生活。我是小Q。那鸡蛋是每个家庭都比较喜欢吃的东西了,平常我们可能会把鸡蛋用来煎、煮、蒸。 但是敲碎了之后,我们可能就直接把蛋壳扔掉了,其实啊,蛋壳还有很大的用处...
喜欢的点个关注吧! 太岁又称“肉灵芝”,现代科学认为太岁是大型粘菌复合体,靠孢子、菌丝繁殖,有很强的生命力,只要环境合适就能一直生长下去,也能随意切一块然后再生。 但太岁这种再生能力与我们常见...
纳米科技究竟有什么用?与我们的衣食住行有什么关系?简单的一句话可以说纳米科技是大大的有用,非常有用。尽管我们现在很难感受到它的存在,那么在不远的将来,我相信大家会越来越感觉到人的生活、人的工作都离不开...