北京 深圳（北京深圳机票预订）原创米宅2020-10-13 14:44:06

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今年9月的最新城市房价排行表，深圳以76720的均价排名之一，北京均价64081排名第二。

一年之前的9月，北京均价65318还是之一，深圳64675排名第二。
这一年发生了什么大家都知道，现在的问题有两个，一是深圳凭什么比北京贵?二是北京有没有可能接力上涨?
国庆期间我回了一趟北京，我在北京生活多年，两年前从北京来深圳定居，对这两个城市都非常熟悉。
深房价这一轮表现神勇，超越北京成为国内的TOP1，是偶然还是必然?深圳凭什么比北京贵?国庆回京，除了探亲，我也试图找到这个问题的答案。

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对比一：变化
国庆期间，我去了海淀、朝阳、西城和通州，惊奇地发现，北京几乎没有任何变化，风景和建筑和我两年前离开时几乎一模一样。
海淀还是那个海淀，朝阳还是那个朝阳，东四环边上的烂尾楼依然矗立在那里，通州仍然是一派城乡结合部风貌，北京似乎凝固了。
当然，我没有踩遍北京的每一个片区，北京肯定会有一些区域有变化，有的建了新盘，有的有拆迁，但对比一年一小变，三年一大变，到处都是工地的深圳，甚至广州，北京变化的速度太慢了，慢的像一个迟缓的中年人，以不变应万变。
我仍然能感受到北京的威严和力量，但感受不到新鲜的活力，近几年的城市争霸赛，比拼的就是活力和变化，各二三线城市纷纷建新区，抢人才，利用各种机会让自己露脸，获取更多关注，搅乱一池春水。
相比之下，北京太低调了，低调到了尘埃里。缺少变化的北京，失去了房价向上的动力，还有其他一些东西，比如关注、预期、机遇……

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对比二：土地
这次回京我才发现，对比深圳，北京的储备用地太多了，五环外有大片大片的未开发土地，四到五环之间，甚至四环以里，也到处可见成片的储备用地，对比深圳，北京的土地真是太富余了。
2017年，北京土地开发强度22%，《北京市“十三五”土地资源整合利用规划》中提出，到2020年，北京市土地开发强度控制在22.7%以内，平原地区土地开发强度控制在45%以内，北京市百思特网常住人口总量控制在2300万人以内，人均建设用地面积控制在162平方米左右。
对比深圳，2016年的土地开发强度已高达50%，可供开发的空地只有20平方公里，每平方公里居住人口超8000人，人口密度全国之一。

土地方面，北京完胜。

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对比三：建筑
习惯深圳后重回北京，有一个很大的感受，就是北京的建筑太矮，太稀疏了，年代感很强。
北京2010年前的建筑大多不超20层，近几年的大多也不过30层。不管是商品房还是写字楼，高层建筑都很少。
北京大多数建筑是庄严的部委楼，是十多层的国企办公楼，是六层的老公房和多层的老式商品房，更不用说二环内全是保存完好的平房和四合院。
除了国贸、望京、上地、金融街有成片的写字楼，北京大部分地区高楼很少，摩天大楼更少，让北京这个城市看起来庄重又闲适的同时，也缺少了现代化都市的气息。
深圳则是另一个极端，因为土地太少，深圳的建筑几乎都是高而密，福田南山遍地都是高耸密集的建筑群，每一寸土地都见缝插针地盖满了写字楼和住宅。
深圳近几年新建的住宅很少低于40层，已开始建造60层的超高住宅，写字楼建设更是雨后春笋，每年都在刷新高度，目前暂居之一的是平安金融中心，高599米。
2020年最新的中国摩天大楼城市排行榜：

深圳200米以上的摩天高楼共计129座，国内排名之一，力压以摩天大楼闻名世界的香港，上海64座排名第三，只有深圳的一半。
在摩天大楼的比拼中，北京排名垫底，200米以上的只有24座，排名第14。排在它前面的不但有广州、重庆、武汉、南京这些强二线，还有沈阳、南宁、贵阳这些弱二线。
当然，用摩天大楼来定义北京太狭隘了，北京也从来不靠摩天大楼取胜，很多城市建超高层多是政绩工程，今年国家也出台了摩天大楼的限高令。
但不可否认，摩天大楼确实是一座城市的门面和风景线。深圳多年来为什么吸引无数年轻人前赴后继，时尚现代的城市面貌功不可没。
以深南大道为例，除了宽阔的道路和漂亮的景观，道路两侧扑面而来、连绵不绝的高楼大厦，让多少初来深圳的年轻人为之震撼，明确了在这个城市扎根奋斗的意愿。

对年轻人的吸引指数，深圳胜。

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对比四：气候
我10月3号从深圳飞北京，上飞机还是短袖，下飞机加了件外套还觉得冷，国庆北京的更低气温只有5度，比我印象中的北京初秋还要冷。
北京四季的特点，冬天最长，夏天其次，春秋最短。每年11月初，北京已正式入冬，到第二年四月下旬才开始转暖，冬季长达半年。
人天生是喜暖怕寒的动物，寒冷的气候不适合人类活动和经济发展，东北的落后有历史和文化的原因，也有气候的原因。
近些年来，南方的发展速度整体超越了北方，南北方的经济分化在加剧，气候差异是一个不能忽视的因素，在同等经济条件下，人们更愿意选择一个气候温暖的城市永居。
据我观察，北京的外来人口以东北、河北、河南、山东等北方省份居多，南方省份的很少；而深圳广州的外来人口除了南方人，还有大量北方人，这说明北方人南迁的数量远多于南方人北迁的数量。
哪里能吸引更多的人口流入，哪里就能更快发展。

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对比五：人口
北京近五年常住人口在小幅下跌，五年减少了17万。

图片来自中商产业研究院
北京五环外人口变少了，五环内则变化不大。
近几年北京外迁了大量的制造业、水泥、建筑材料、化工、家具家装等生产企业，外迁了动物园和大红门服装批发市场，外迁了大批物流园，跟随这些企业流失的还有大量人口。
这些企业大部分在五环外，低端企业迁走了，高端企业却没有进来，随之而来的问题就是五环外的人口变少，消费不活跃，房子租不掉，房价撑不住。
四环以内人口变化不大，交通仍然拥堵，公交车地铁还是挤爆。
对比深圳，近五年的常住人口每年都在上升，五年增加了206万。

很直观，北京和深圳的人口，此消彼长。

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对比六：房价
深圳房价：此处省略一万百思特网字。
北京房价：四环内还算坚挺，五环外跌跌不休。
四环内的房价还算坚挺，所谓的坚挺，是对比17年初更高点跌了15-20%之后，这两年扛住没继续下跌。
五环外的房价就扛不住了，以通州梨园片区的某小区为例，2017年初摸高到6万一平，调控后一路下跌，18年跌到4万5-4万8，这个价格扛了两年多，很多人认为可以抄底了，没想到今年6月份继续下挫，现在跌到4万2一平，总跌幅30%。
租金方面，小区的两居室，17、18年可以租到5000，现在只能租4000，跌幅20%。
这还是有北京副中心支撑的通州，其他郊区更不必说，北京楼市的信心在一点点地消磨殆尽。
我监测过一个东五环的朝阳楼盘，叫做柏阳景园，2005年开盘价5700，现在更低成交价35000，十五年涨了六倍，对比东莞三年三倍的涨幅，真是对不住北京这两个字。

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很多人说，北京房价控的好，是因为户口控的严，是因为房住不炒贯彻的好，看了这么多对比，你认为仅仅只是户口问题吗? 北京户籍人口1300万，对应的就是1300万个购买资质，深圳户口再放松，到现在不过500万人口。单从有购房资格的人数来说，北京绝对不弱于深圳。
可是，北京就像一个盘腿打坐的中年大叔，冷眼看着其他城市风光搭台唱戏，抢人，抢资金，抢企业，抢项目，而北京既不care，也不参予，只是安稳地维持现状，泡一壶茶，闲看花开花落。
一个城市的楼市开始启动，往往是从政策和机遇的变化，投资客陆续进场开始的，而北京，根本没打算摁下启动的开关。
北京对比深圳，城市活力深圳胜出，气候和现代化风貌深圳胜出，对年轻人的吸引力深圳胜出，加上土地资源的稀缺，深圳房价超越北京，可以说不是偶然，而是必然。
北京会像上一轮一样，跟涨深圳吗?
来来，北京定位再了解一下。
2017年9月，国务院给出北京的城市定位：北京的一切工作必须坚持全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的城市战略定位。
政治中心，文化中心，国际交往中心，科技创新中心，唯独没有经济中心，与经济沾边的科创中心还是排在最后一位的。
早在2017年，北京的百思特网城运就已确定，这几年，只是在坚持这四个中心的城市战略定位。
不出意外，北京会延续目前四平八稳，波澜不惊的状态；而深圳，还会继续书写这个城市的传奇。