不温不火（“不温不火”的祥符变“香”了）

杭州日报讯 一眨眼“乌鸦变凤凰”。这几年，杭州不少“洼地”板块的蝶变速度让人咋舌，而最近，一连几个祥符板块楼盘的高人气，让大家聚焦到这个板块，对于这个板块未来的期许也逐渐向“下一个桥西”靠拢。

两年时间，“流摇”板块人气“翻身”

时间回到两三年前，祥符板块内的新盘开盘，对外推广大多回避自己的“祥符”地域属性，不是用运河的概念，就是提莫干山百思特网路与武林的关系，原因很简单，因为提“祥符”容易“掉价”，不符合自身品质住区的“调性”。

事实上，如果当时关注过那些新盘、去看过售楼部周边情况的购房者应该会记忆深刻：大片大片的施工工地，一条条规划、待修的“断头路”，以及一些墙面斑驳的老旧房子……城市界面并不怎么“体面”，和当时推出新房动不动36000-40000多米/平方米的价格相比，实在有些落差，尤其在杭州主城区选项还相对百思特网充足的情况下，许多购房者不会把祥符板块列为自己置业的首选。

现在回过头去看楼盘的登记摇号数据，中城汇（备案名：中尚汇府）作为当时板块中在售的唯一TOD项目，最后一次加推199套房源只有84户家庭登记；随后的和宁文华府开盘，8次推盘中仅头两次需要摇号，其他均以“流摇”作结；当时这些项目的人气还远不如两公里外、隶属余杭勾庄的城北万象城臻城幸福里。

转眼间，牛年一开年，天承美筑就以推出95套房源、报名数1651组，印证了祥符板块的高人气，面对限售5年的“锁房期”，购房者的意愿依然很坚定。而后，同板块的望林府开盘，同样险些跌入“限售5年”的界线中；本周，刚刚结束登记的大运桥西府中签率仅2%，这是该盘最后一批房源了。据这些楼盘的销售人员介绍，其实从去年年中开始，板块的人气就开始明显转变，百思特网祥宸府、大运桥西府以及天承美筑、望林府等都在去年开过盘，中签率虽然有高有低，但总体趋势都是一路走低，和一年多前“流摇”的场面大相径庭。

板块建设逐步兑现，祥符桥越来越有“桥西”样

购房者都是用脚投票的，祥符板块的人气“翻身”和板块自身城市界面的变化以及各项规划红利的叠加有着莫大的关系。

昔日的祥符板块在莫干山路以东、石祥路以北，虽然毗邻申花和桥西两大高端人居板块，却是一条高架隔出了“两个世界”，无论城市面貌还是配套资源都呈现割裂的状态，商品房价格和品质更是级差明显。

近几年，随着城市有机更新的积极推进，祥符板块的发展日新月异。已经成型的商业配套就包括万融城（在建）、杭行荟、中城汇商业等，加上已有的万达广场和天阳亲子广场，让整个板块的商业呈现多点开花，进一步提升生活的成熟度和便利度。像杭行荟之前引进盒马鲜生后，周边住宅就立马升级为“盒区房”，为不少现代家庭省去了买菜时间。

同时，地铁2号线和5号线的开通以及在建的10号线，会将祥符与杭州的各个区域快速串联在一起，曾经的“枪篱笆外”越来越有城市感。

还有近期不断被提起的祥符里历史文化街区，或许会成为祥符对标桥西的又一个符号。这个总用地面积约29.49公顷的历史文化街区将由GOA大象设计操刀，更大限度地保护了原街巷尺度、原建筑风貌这样的文脉肌理，也以此挖掘、深化祥符的文化价值，引导街区文化商业发展。它会是一个充满烟火气息的中式慢生活街区，在很多人眼中，它很有可能是“桥西历史文化街区”的升级版，既有水乡风貌，又颇具时尚摩登感。这也成为附近新盘不断提及的核心卖点。

越来越多板块建设的兑现加上高规格的城市更新推进，让购房者对祥符板块的未来越来越有信心，也有力支撑着祥符板块逐渐向高品质人居板块转型。

多关注潜力板块，自住选项还是有

这两天实地去祥符板块的在售楼盘售楼部，往往能感受到满满的人气，销售人员表示，目前来看房的人数的确明显增长，大家对于产品以及周边配套还是比较关注的，而且，随着板块内一些楼盘的收官，新房供应存量暂时减少，导致短期内部分购房者意愿增强。

我们初步统计了一下，目前祥符板块在售的项目主要有天承美筑、望林府、宸章新邸等几个项目。

其中，天承美筑拿地较早，距离商业核心区稍远，但精装高层限价在“3字头”，定位相对刚需，加上本土房企大家房产的加持，在市场上一直比较受欢迎；据悉，接下来天承美筑可能要到4月底、5月份才加推新房源，预计95套，户型面积98平方米、108平方米，参考之前的开盘均价36000米/平方米（装修标准4000米/平方米）。

宸章新邸是最近刚刚推了新房源的，只有33套，建筑面积约127平方米，今天（3月19日）开始登记，备案均价约40000米/平方米（装修标准4000米/平方米）。这个项目体量不大，总共不到5万平方米，但好在位置比较好，也没有公租房，北面滨水，南面挨着杭州永正实验学校，400米外就是祥符历史街区，在远一点就是运河亚运公园，和地铁2号线、4号线（在建）、10号线（在建）的距离也都在步行可达范围内。据悉，此次加推完，宸章新邸还剩最后一栋房源，只有71套，卖完就宣告清盘了。

望林府剩余的房源会充足一些，可售房源有1400多套，目前开盘的还不到600套。该项目距离地铁10号线（在建）站点较近，与万达广场、卖鱼桥集团星澜小学等也都在步行范围内，有高层产品，也有洋房产品，适合自住人群更广泛的需求，参考前一次的开盘均价，洋房47094.36米/平方米，高层40054.93米/平方米。

目前来看，这些在售项目的中签率都在走低，短期内购买难度还是有，因此，对于购房者来说，在满足自住需求的基础上，也不用盲目追热点，有些潜力板块的项目还在窗口期，把选择范围稍微扩大一点，可选项目就多了。

像祥符往东的运河新城板块，和旭晶悦府、上和公米里、云澜天第府等项目精装高层价格也都在36000-38000米/平方米左右，有些正在登记，从历史情况看，也和祥符有点类似，人气回升、中签率下降，但个别项目还没到“限售”的程度，对购房者来说，是可以关注的。

总的来说，杭州城市发展的红利还将不断扩散，不要小看任何一个发展中的潜力板块，地铁联网、配套增加，将来会有更多“洼地”板块成为下一个桥西、另一个申花的。