取消公摊（2021年全面取消公摊面积）不执著财经2021-04-09 18:21:02

对于购房者来说，最为不满的要算是公摊面积了，如果我们在买房时所购买的面积是120平方米，但是实际的套内面积只有100平方米，那么另外的20平方米就是公摊面积，公摊面积是将楼梯、过道、百思特网配电间、地下室等面积都算进去。公摊面积更先是在香港实行，由房地产大亨李嘉诚发明，不过香港地区在2013年已经取消公摊面积，我国房地产开发商却还在实行这一措施。

购房者对公摊面积制度十分不满主要有两方面的原因：一个是，房产证上写的面积，并不是套内实际的使用面积，这意味着，购房者还要多掏十几万甚至几十万，这当然使购房者不满。如果是多层住宅公摊面积还不大，如果是高层住宅，实际得房率更低，购房者更加吃亏。二个是，购房者在买房之后，要交物业管理费、供暖费都要按公摊面积来算，并不是按套内面积来计算的，这样购房者更是亏上加亏。

不过，房产开发商也有苦衷，他们认为，难道过道、楼梯、配电间、电梯间、小区保安室、地下室等都不算面积吗？建造这百思特网些设备都是有成本的，如果取消公摊面积，开发商肯定也不会承担这个公摊面积的成本支出，那这些成本都要算到房价里面，届时房价还会更高，购房者更加受不了。

面对社会上取消公摊面积的呼声接连不断，2019年住建部起草的《住宅项目规范》中说到：住宅面积应以套内使用面积进行交易。但是《住宅项目规范》将来是否能实施起来，还未可知。如果该规范被通过，那就有可能要全面实施了。

此外，官媒对公摊面积的看法是，长期存在并不代表科学合理。这里的意思是，不仅是购房者对公摊面积存有不满之心，就算是官方对此种行为也持不赞同的看法。截止目前，还没有出现任何文百思特网件声明要正式取消公摊面积。

接下来的问题是，如果国家取消了公摊面积，那之前已经买过房的人能得到补偿吗？对此，我们认为，即使国家取消了公摊面积，之前的购房者也很难获得补偿款：

一方面，现在我国家庭自有住房已经达到了96%，由于我国人口基数较大，已经购房的人数量也是非常大的，如果都要向房地产商进行赔付的话，那么将是一笔非常巨大的资金，房地产商肯定会关门歇业。另一方面，这些年来，小区的物业换了一批又一批，开发商早就没了踪影，有些开发商甚至已经关门歇业了，购房者找谁去索赔呢！显然不太现实。

公摊面积的使用一直被购房者所诟病，民众希望取消公摊面积，降低老百姓的购房压力，高层和媒体都纷纷表明了态度，将来取消公摊面积也会迟早实施，这是大的趋势。至于一旦国家取消公摊面积后，之前的购房者是否可以获得补偿，这可能并不大，这既有国内人口这么多，补偿金额实在太大，已是不太可能，更何况有些老旧小区，开发商早已经找不到了，即使要想找也找不到了。过去买房的人肯定是不会得到任何补偿金的了。