取消公摊(2021年全面取消公摊面积)

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取消公摊(2021年全面取消公摊面积)不执著财经2021-04-09 18:21:02


对于购房者来说,最为不满的要算是公摊面积了,如果我们在买房时所购买的面积是120平方米,但是实际的套内面积只有100平方米,那么另外的20平方米就是公摊面积,公摊面积是将楼梯、过道、百思特网配电间、地下室等面积都算进去。公摊面积更先是在香港实行,由房地产大亨李嘉诚发明,不过香港地区在2013年已经取消公摊面积,我国房地产开发商却还在实行这一措施。

购房者对公摊面积制度十分不满主要有两方面的原因:一个是,房产证上写的面积,并不是套内实际的使用面积,这意味着,购房者还要多掏十几万甚至几十万,这当然使购房者不满。如果是多层住宅公摊面积还不大,如果是高层住宅,实际得房率更低,购房者更加吃亏。二个是,购房者在买房之后,要交物业管理费、供暖费都要按公摊面积来算,并不是按套内面积来计算的,这样购房者更是亏上加亏。


不过,房产开发商也有苦衷,他们认为,难道过道、楼梯、配电间、电梯间、小区保安室、地下室等都不算面积吗?建造这百思特网些设备都是有成本的,如果取消公摊面积,开发商肯定也不会承担这个公摊面积的成本支出,那这些成本都要算到房价里面,届时房价还会更高,购房者更加受不了。

面对社会上取消公摊面积的呼声接连不断,2019年住建部起草的《住宅项目规范》中说到:住宅面积应以套内使用面积进行交易。但是《住宅项目规范》将来是否能实施起来,还未可知。如果该规范被通过,那就有可能要全面实施了。

此外,官媒对公摊面积的看法是,长期存在并不代表科学合理。这里的意思是,不仅是购房者对公摊面积存有不满之心,就算是官方对此种行为也持不赞同的看法。截止目前,还没有出现任何文百思特网件声明要正式取消公摊面积。


接下来的问题是,如果国家取消了公摊面积,那之前已经买过房的人能得到补偿吗?对此,我们认为,即使国家取消了公摊面积,之前的购房者也很难获得补偿款:

一方面,现在我国家庭自有住房已经达到了96%,由于我国人口基数较大,已经购房的人数量也是非常大的,如果都要向房地产商进行赔付的话,那么将是一笔非常巨大的资金,房地产商肯定会关门歇业。另一方面,这些年来,小区的物业换了一批又一批,开发商早就没了踪影,有些开发商甚至已经关门歇业了,购房者找谁去索赔呢!显然不太现实。


公摊面积的使用一直被购房者所诟病,民众希望取消公摊面积,降低老百姓的购房压力,高层和媒体都纷纷表明了态度,将来取消公摊面积也会迟早实施,这是大的趋势。至于一旦国家取消公摊面积后,之前的购房者是否可以获得补偿,这可能并不大,这既有国内人口这么多,补偿金额实在太大,已是不太可能,更何况有些老旧小区,开发商早已经找不到了,即使要想找也找不到了。过去买房的人肯定是不会得到任何补偿金的了。



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