城市绿化归类规范（城镇商业用地与城市规划建设用地分类规范）《城市用地分类与规划建设用地标准》是由国家住建部公布，目地是为城乡统筹发展趋势，聚合节省、科学规范地运用土壤资源，推动城镇的身心健康、可持续发展观。依据《城市用地分类与规划建设用地标准》，用地分类包含城镇用地分类、城市规划建设用地分类两一部分，按土地资源应用的关键特性开展区划。

　　用地分类选用大类、中类和小项3级归类管理体系。类别应选用英语字母表明，中类和小项应选用英语字母和 *** 数组成表明。

　　城镇用地分类

　　城镇商业用地指市（县）域范畴内全部土地资源，包含土地和非土地。土地包含城镇居住区土地、地区交通安全设施商业用地、地区公共设施商业用地、特殊用地、开采商业用地等，非土地包含海域、农业和林业商业用地及其别的非土地等。

　　城镇商业用地共分成2类别，9中类，14小项。2类别分别是土地H和非土地E。

　　城市规划建设用地分类

　　大城市土地指大城市（县）市人民 *** 所在城市镇内的住宅用地、公共事业管理与公共文化服务商业用地、商业服务服务行业设备商业用地、工业土地、物流仓储商业用地、交通安全设施商业用地、公共设施商业用地、绿化。

　　大城市土地共分成8类别、35中类、44小项。8类别分别是：住宅用地R、公共事业管理与公共文化服务设备商业用地A、商业服务服务行业设备商业用地B、工业土地M、物流仓储商业用地W、路面与交通安全设施商业用地S、公共设施商业用地U、绿化与公共绿地G。

　　在绘图大城市整体规划中的中心城区商业用地合理布局现况时，一般会根据用地分类对不一样用地性质的地快多方面不一样的色调，用于区别地快中间的合理布局。下列是大城市土地的详尽归类：

　　01

　　住宅用地

　　城镇居民的居住小区商业用地按作用可分成居住用地、为所在区住户配套设施基本建设的公共文化服务设备商业用地（也称公共建筑商业用地）、城市绿地及其把所述三项商业用地连接成一体的路面商业用地等四项商业用地，统称住宅用地。

　　大城市住宅用地依照所具备的住房品质、商业用地规范、各类关系设备的设定水准和健全水平，及其所在的自然环境标准等，分为不一样规范种类商业用地，在中国，住宅用地被分成四类：

　　一类住宅用地，市政工程公共设施齐备，合理布局详细，自然环境优良，以矮层住房为主导。

　　二类住宅用地，市政工程公共设施齐备，合理布局详细，自然环境优良，以多、高层建筑为主导。

　　三类住宅用地，市政工程公共设施较为齐备，合理布局不详细，自然环境一般，或住房与工业生产等商业用地有混和交叉式。

　　四类住宅用地，以简单住房为主导。

　　影大城市空间布局的首要条件之一是住宅用地的挑选，它也是危害大家定居生活品质的关键要素，务必谨慎对待，一般要考虑到下述规定：

　　1、优良的自然条件。住宅用地要防止非常容易产生水灾、地震灾害、山体滑坡等极端天气地质学地区。挑选适合各类工程建筑所必须的地貌和地质学标准的商业用地，尽量避免占或不占增产田地。

　　2、留意与工业园区、商业街区等的相对性关联。居住小区的部位需依照工业园区的特性和生态环境保护的规定，明确相对性的间距与位置。在确保安全性、环境卫生与高效率标准的前提条件下，尽量地贴近工业生产等学生就业区，以降低住户上班的時间。

　　3、商业用地总数与形状的适用范围。用地面积尺寸需合乎整体规划商业用地所需。商业用地形状宜集中化而详细，以利于集中化紧凑型地布局，节省市政工程工程管线和城市公共交通的花费。当商业用地分散化时，应挑选适合的商业用地经营规模和部位做为居住小区，每个区块链商业用地同大城市各学生就业区在室内空间上和学生就业职位的遍布有相对性均衡的关联。

　　4、借助目前市区尽可能运用大城市原来设备，以节省新城区开发设计的项目投资和减少开发周期。除此之外，商业用地挑选应留意历史文化遗产和名胜古迹，特别是在在历史时间文化之乡，商业用地的经营规模以及整体规划布局，要合乎国际城维护与更新改造的标准与规定。

　　5、留出发展趋势空间商业用地挑选在经营规模和室内空间需要为整体规划期限内或以后的发展趋势留出必需的空间。发展趋势空间的考虑到不但在住宅用地本身，也要兼具邻近的工业生产或别的土地利用类型发展趋势的必须，不至因彼方的拓展，而危害到本身的发展趋势和合理布局的合理化。

　　02

　　公共事业管理与公共文化服务商业用地

　　公共事业管理与公共文化服务商业用地在2012年1月1日施行的土地资源利用归类中，归属于一级地类，包含行政部门办公室商业用地、 文化艺术设备商业用地 、教育科学研究商业用地 、体育文化商业用地 、医疗服务商业用地 、社会保障制度设备商业用地 、历史古迹商业用地 、外事办商业用地 、宗教信仰设备商业用地 。

　　03

　　商业服务服务行业设备商业用地

　　商业商业用地就是指各种各样店铺、企业、维修 服务中心、生产要素 供应站 、餐馆、旅店、对外开放运营的饭堂、文印腾写社、书报刊门市部、蔬菜水果销货中转站等商业用地。

　　商业服务服务行业设备商业用地具备下列特点：

　　1、 *** 使用年限最短。现阶段在中国，商服用地绝大多数归属于 *** 土地资源。依照《城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》要求，商服用地 *** 商业用地更大期限为40年。

　　2、受节省集约用地标准限定。《国务院关于促进节约集约用地的通知》规定，依照节省集约用地标准，核查调节各种有关整体规划和商业用地规范。

　　3、土地资源利用使用价值高。商服用地多处在热闹地区，能够造成高些的经济收益。换句话说能够造成土地价格的增涨，有时候增涨的力度能够做到好几倍乃至几十倍、十几倍。

　　4、地区可选择性强。与住宅用地不大一样，商服用地在地区上可选择性很强，并不是一切一块土地资源都能够做为商服用地的。除地理位置优越外，需注意运营自然环境和盈利情况。

　　5、较为适合盈利还原法评定。

　　6、交叉性差。农业用地要变成商服用地较为非常容易，但要商服用地变为农业用地则极其艰难，由于拆卸地面上的房屋建筑、建筑物要消耗很多人力资源、物力资源和资金，修复土壤层也必须一定的時间，土地复垦的成本费非常高。

　　04

　　工业土地

　　工业土地就是指归口管理的加工厂、生产车间、手工业者小作坊、建设工程的生产制造场所、清渣（灰）场所等商业用地。工业土地的提升能够使城市的发展，发展壮大并颇具发火，但也会产生一系列难题。

　　工业土地的样子和经营规模工业土地规定的样子与经营规模，不但因生产制造类型不一样而不一样，且与机械自动化、自动化技术水平、选用的运输工具、生产流程和工程建筑叠加层数相关。

　　工业生产是当代城市发展趋势的关键要素。规模性的工业生产基本建设推动原来大城市的发展趋势，促使很多传统式城区进到当代城市的队伍。产业发展也推动了别的全面进步的发展趋势，如市政工程公共设施、各种各样道路运输设备、配套设施　工业生产及其各类服务项目等都得到相对发展趋势，以确保生产制造的顺利开展。

　　大城市，尤其是区域中心城市的产业发展和强盛还包含它本身以内很多大城市第三产业的基础支撑点，大城市工业生产的没落会另外产生第三产业的没落。大城市工业土地的拓展也立即危害着之一产业商业用地，并与总体大城市产业布局变化息息相关。工业生产的布局 *** 在相当程度上危害大城市的功能分区。工业生产必须很多的劳动者，并造成客货运量，它对大城市的关键交通出行的流入、总流量起决策危害。一切新工业生产的布局和原来工业生产的调节，都是会产生大城市道路运输的变化。很多工业生产在生产制造中释放很多污水、有机废气、废料和噪音，造成大城市地理环境生物的多样性的毁坏和生态环境的恶变。工业生产给大城市以活力，使城市的发展、发展壮大，并颇具发火，但另外也给大城市产生各种各样难题。城市规划建设的每日任务取决于全方位剖析工业生产对大城市的危害，使大城市中的重化工业，既达到产业发展的规定，又有益于大城市自身健康地发展趋势。

　　05

　　物流仓储商业用地

　　仓储物流商业用地就是指我国、省（自治州、市辖区）及地区的贮备、转站、出口外贸、供货等各种各样库房、石化厂、原材料堆放场以及附设机器设备等商业用地。在城市规划建设中，仓储物流商业用地是土地利用类型构成部分之一，它与大城市别的作用一部分，如工业生产、对外开放交通出行、市政道路、日常生活定居等拥有十分紧密的联络，是确保大城市良好运行的物质生活之一。

　　因为其贮藏的物资供应类型多，总数大，出人经常，对城市公共交通与自然环境有非常大危害，因为它在大城市中的布局牵涉面广，影响因素繁杂，在开展土地利用类型合理布局时务必留意。仓储物流商业用地的布局应当依据库房的应用要求，大城市的战略定位和经营规模，土地利用类型的整体功能分区合理布局融合考虑到，在整体规划时要依据各大城市的详细情况开展剖析明确。

　　06

　　路面与交通安全设施商业用地

　　路面与交通安全设施商业用地就是指主干道、次干路和环路商业用地，包含其交叉口商业用地，不包括住宅用地、工业土地等內部的路面商业用地。是为建造、保养路面以及沿岸设备而按照国家规定所征用土地的土地资源。路面商业用地的征用土地，务必严格执行相关法律法规的土地资源政策法规，根据道路横断面设计方案的规定，在确保其建造、保养所务必商业用地的前提条件下，尽可能节约每一寸土地资源。

　　市政道路商业用地范畴为大城市道路红线总宽。大城市道路红线就是指区划市政道路商业用地和大城市工程用地、生产制造商业用地以及他预留地的交界控线。红杠总宽为包含机动车道、人行横道、道路绿化等以内的整体规划路面的总总宽，因而也称之为整体规划路幅。市政道路的红杠整体规划考虑到路面的作用与特性、横剖面方式以及各构成部分的有效总宽及其将来发展趋势的必须，其由城市规划建设单位明确。

　　07

　　公共设施商业用地

　　依据GB 50137-2011《城市用地分类与规划建设用地标准》中的城市规划建设用地分类将公共设施商业用地界定为“供货、自然环境、安全性等设备商业用地”。

　　08

　　绿化与公共绿地

　　绿化与公共绿地就是指大城市（镇）中的生态公园绿化、防护绿地、公共绿地等公共性对外开放室内空间商业用地。