文章转载自:香港地产资讯网
君誉峰181呎开放式折实约$476.9万
恒地北角旧契新盘君誉峰19日公布首张60伙价单,只推出A、C及N室单位,面积181至365平方呎,包括开放式、1房及2房户,各佔20伙,价单定价$496.8万至$1.084.3万,价单呎价$25,734至$32,972,一如同系新盘,付款 *** 虽多,由120即供至390即供均备,兼不设建期付款,但折扣优惠相对简单,120天即供更高享4%折扣,折实楼价约$476.9万至约$1,040.9万,折实呎价$24,705至$31,653。
以更高折实楼价计,首批60伙中有20伙低于$600万,全属面积最细的181平方呎开放式户型,分布5至27楼C室,折实$476.928万至$574.656万,折实呎价$26,350至$31,749。
比对同区一手,同系尚誉本月初提价新推15伙B室,实用面积206至207平方呎,价单呎价$27,709至$31,609,扣除折扣,折实要约$2.72万至近$3.1万水平,反映君誉峰属贴同系新盘已加价单位的价钱;事实上,尚誉2016年9月份时首张价单166平方呎开放式折实入场只不过$367.4万,今次君誉峰181平方呎开放式折实则升至约$476.9万。
若与同系鲗鱼涌君豪峰比对,去年10月首批93伙1房及2房折实呎价$20,784至$27,623,君誉峰首批单位已有溢价,相信发展商亦将本月比邻豪宅新盘的港岛东新高呎价因素计算在内。
恒地:定价相当克制
恒地营业(一)部总经理林达民表示,项目定价针对上车客,形容定价相当克制,均有参考同系及其他发展商项目价钱,定价刻意调低望有更好成绩,会视乎情况再作加推,料月内进行销售。
他续指,相信一般投资者都会倾向入市港岛住宅作收租之用,现时同系君豪峰及翰 的投资者比例佔三至四成。
事实上,恒地今次亦提供高成数按揭安排,当中指定财务公司提供更高楼价九成或八成半一按,或由特约银行及指定财务公司提供,一按连二按更高佔楼价八成半。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则指,由于项目有相关按揭安排,料项目投资者比例可达五成。
直击交楼标準示位
18楼A室365平方呎2房
【18楼A室】主人套房备曲尺大窗,另连接16平方呎工作平台。
【18楼A室】大厅长形四正,连接露台,惟须留意横樑位置。
【18楼A室】开放式厨房备基本煮食炉具,包括双头煤气煮食炉,可明火煮食。
【18楼A室】浴室採淋浴间设计,备有玻璃浴屏,时尚雅致。
18楼M室263平方呎1房(连套房)
【18楼M室】睡房间隔四正,易于布局。
【18楼M室】以灰色面板厨柜打造的开放式厨房,提供基本家电及储物空间。
【18楼M室】大门旁边附有一个储物室,方便摆放鞋履。
【18楼M室】浴室镜柜以木材打造,配以球形饰柜灯,如置身剧场化粧室。
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