香港房产信息:新盘首季沽3700伙 港铁物业佔四成

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文章转载自:香港地产资讯网

新盘首季沽3,700伙港铁物业佔四成三

3月一手成交转旺,全港新盘已沽约2,100伙及$255亿创一年新高,带动首季沽逾3,700伙,当中港铁新盘佔首季成交四成三,主要来自荃湾及将军澳,明显撑起一手市场。

首季发展商推盘未算急,截至目前仅9个全新盘开卖,较去年同期14个全新盘少36%,惟3月份一手市场受大型新盘带动下,截至28日全港新盘首季沽逾3,700伙,吸金逾$516亿,当中约四成三成交来自港铁新盘,共沽1,584伙,包括将军澳MALIBU(日出康城第VA期)、将军澳晋海II(日出康城第IVB期)、海之恋?爱炫美(海之恋第3A期)等,其中MALIBU不足1个月卖出1,382伙,套现逾$123亿,足见买家对港铁物业的锺情。

港铁新盘有价有市,如晋海II周内成交的5A座53楼F室,实用343平方呎1房,以$696.32万售出,呎价$20,301,创日出康城1房呎价新高;MALIBU有零星1房造价升破$700万水平,如3A座67楼D室,面积356平方呎1房,3月中以$702.4万售出,呎价$19,730。
虽然买家入市气氛转活,但仍不及去年大手扫货的投资气氛,较去年首季5,423伙及$678亿,成交量按年暂跌32%,总成交金额则跌24%,仔细3区来看,惟独港岛区新盘按年有升幅,首季卖628伙及吸金$131亿,较去年同期420伙及$114亿金额为多,另外两区则全綫回落。

反观本月成交,纪录册显示截至28日单月暂售出约2,100伙,是自去年3月大手客捧场下卖约2,740伙后,相隔一年,全港成交再度突破2,000伙水平,而本月金额暂售约$255亿,则是自去年4月$283亿后的高位。可留意的是,受MALIBU带动,单单新界区3月便售出约1,590伙及套现$155亿,是近年新高指标。

此外,港岛新盘受惠西营盘6 *** okfulam沽逾210伙,加上香港仔南津?迎岸售出68伙,令3月同期亦售出约390伙,亦创近年新高纪录,而套现逾$71亿则是近一年高位。至于九龙区缺全新盘及焦点盘下,仅录120伙成交及约$28亿金额,创近年新低。
下月12全新盘应市御半山批预售

不少新盘仍抢攻复活节假档期,望月内再下一城,即日有逾200伙新推户销售,当中将军澳MALIBU(日出康城第VA期)新拨111伙作大型销售,另推出9伙特色户作招标出售,共120伙;此外,启德龙誉及西营盘6 *** okfulam亦分别推出11伙及25伙单位作招标发售。
迷你单位余货亦接力应市,周内开卖的香港仔南津?迎岸日前加推23伙应市,当中17楼D室定价$528.8万贵之前$18楼D室$490.2万约7.9%,计及约1%楼层加幅,料实际加价近9%,发展商指拟下周作次轮销售。

综合市场消息及发展商资料,预计4月有12个全新盘可望应市,涉约3,088伙,依然集中新界区,以屯门两新盘上源及御半山(御半山第1期)共1,676伙佔最多,其中御半山已批预售楼花同意书,部署4月上旬出击。新地 *** 业务部总经理张卓秀敏表示,楼书及示範单位正于準备阶段,计划下月初会上载楼书,争取4月上旬推售,首批将推出不少于105伙,项目定价会参考市况及反映项目质素。

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