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上月3新盘申预售下半年推2,387伙

待批楼花达1.45万廿个月新高

上月3个新盘申请预售楼花，合共2,387伙预计将于下半年推出，两个铁路项目势必成市场焦点；至于现时滚存待批楼花已升至1.45万伙，则创20个月新高。

一手市场仍然畅旺，发展商已陆续部署下半年的新盘推售计划。据地政总署公布，上月共有3个全新项目申请预售楼花。当中以新地西南九龙汇玺发展项目（第5期）规模更大，提供1,172伙，预计明年3月落成；华懋米朗朗屏站（南）则共720伙，预计2020年7月落成；另新地屯门景秀里第2期亦入纸申请预售，共495个单位。汇玺发展项目及朗屏站南均属铁路项目，相信日后推售将会成市场焦点。

汇玺涉1172伙有机下半年推

新地副董事总经理雷霆表示，新一期汇玺有机会下半年推出，项目详情将稍后交代；华懋则指，朗屏站南项目最快可于9月推出市场。

至于上月已批出售楼纸的项目共有两个，包括新地旗下屯门景秀里项目第1期御半山（522伙），项目近日已开始宣传工作，将于本月开卖；另外嘉里旗下九塘龙翔道豪宅项目亦批出预售，不过发展商早前就指计划以现楼形式开卖，项目预计2019年12月落成。

总共新申请预售的单位总数合共2,387伙，按月急升逾1倍。首季计，新申请单位合共4,552伙，较去年同期1,356伙急升2.4倍，创2004年首季以来14年同期新高。至于获批单位总数上月共涉567伙，按月减少71%；首季合计合共2,531伙，按年减少41.9%，并为近3年同期新低。

仅567伙批售楼按月减71%

正因为新申请单位总数多于批出单位数量，在「入多于出」的情况下，令现时滚存待批楼花数字升至14,512伙，按月升14.3%，创20个月新高。若以地区划分，当中大埔白石角佔最多，高达3,233伙，将军澳及屯门分别佔2,392伙及2,211伙，至于观塘及米朗紧随其后，分别共1,999伙及1,778伙。这些新盘绝大部分都是主打中小型单位，预计中细价新盘下半年仍将会是一手市场的焦点。