文章转载自：香港地产资讯网

旺角住宅地4.6亿批出

经济环境欠佳，即使是供应罕有的市区住宅地，发展商亦未敢进取出价。旺角豉油街及上海街交界地皮「旺丁唔旺财」，虽然上周劲收27份标书，但最终由建材商健联发展仅以逾4.67亿米夺得，每方呎楼面地价7,710米，低于市场估值下限。

上述土地早前截标反应热烈，接获的标书数量更为九龙区卖地最多。入标财团包括长实集团(01113)、英皇国际(00163)、远东发展(00035)、佳兆业集团(01638)等各类发展商，最后由健联发展爆冷投得。

该地皮可建总楼面约6.06万方呎，日后需提供长者邻舍中心及长者日间护理中心的社福楼面，相关面积佔近1.01万方呎。市场早前预计呎价约7,800米起，即批出价较下限低约1.2%。

反映大发展商出价保守

资料显示，健联发展过往亦曾成功投得住宅地，早在○一年以约7,350万米拍卖夺得西贡对面海地皮，并打造为豪宅项目西贡涛苑。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，考虑到目前市况，批地价仍算合理，但相比疫症爆发前明显回落，相信往后市区住宅地价会向下。投标结果亦反映主流发展商出价保守，预期落成后实用呎价约1.7万至1.8万米。