近日，北京市顾客张静发觉，链家中介公司 *** 强烈推荐的相寓个人信用租房子，竟然笔信贷业务，自身在不知道的状况下差点“被借款”。记者暗访发觉，当今这类受欢迎的短期内租用方式身后掩藏着众多内幕。

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相寓好房子，押零付一”“不用保证金就可以搬入链家”，房产租赁中介公司热推的“个人信用免保证金”的租房子方式，对房客来讲具有诱惑力。

而近日，北京市顾客张静发觉，链家中介公司 *** 强烈推荐的相寓个人信用租房子，竟然笔信贷业务，自身在不知道的状况下差点“被借款”。记者暗访发觉，当今这类受欢迎的短期内租用方式身后掩藏着众多内幕：以个人信用租房子为鱼饵，让房客一不小心“被 *** 贷款”，存有众多风险性。而资产的干预，变向为租金疯涨助力。

讲好的个人信用租房子竟变成分期贷？

近日，张静赶到链家月坛官方旗舰店申请办理租房子业务流程。经该店铺租用部吴经理详细介绍，只需支付宝钱包“芝麻信用分”检测值700之上，就可以享有链家主打的相寓个人信用租房子“押零付一”的褔利新项目，该新项目“无需交保证金，按月交纳租金就可以了”。因此，张静就签署了租赁协议。

接着，张静收到一家名叫南京市邦航商务信息资询有限责任公司（又被称为房总司令）的电話称，只需出示一张自己借记卡信息内容并“受权银行存管”到该企业，工作员注重借记卡“只用以明确房客信息内容，零风险”。在张静的再三询问下，吴经理直言：“这实际上是一笔借款，房客一次性从该企业贷款后分期付款的个人行为。”

讲好的押零付一却变成分期贷？新闻记者接着开展调研发觉，相近这类以“贷”租房子方式的中介公司不只链家，还包含“轻松京东白条”等商品。吴经理表露，链家主打的“押零付一”业务流程，事实上是由顾客以关联自己户下借记卡做贷款担保的方式，根据第三方金融投资公司向特定金融机构办理贷款。该金融投资公司将房客一年的借款总金额，一次性转入了链家，顾客需按月向金融投资公司“还款”借款。

对于此事，链家“相寓”总经理张多告知新京报记者，它是一笔借款，链家“相寓”将租房子和借款二种合同书干了严苛区别实际操作，租房协议不容易有借款信息，挑选个人信用租房子的房客还需签另一份借款合同。“个人信用租房子的初心是为一些资金不足的房客群出示协助，但租赁网站的确也遭遇一些风险性。”张多称，顾客理当对自身的挑选充足知情人。

新闻记者数次以房客真实身份拨通链家了解个人信用租房子是不是会被借款时，均获得“需签署一年的合同书但不需借款的回应”。

也有附加的附加费

记者暗访发觉，为激励房客挑选个人信用租房子，链家“相寓”租房子对其介绍费表层的折扣幅度非常之大。张静所租的房屋一个月的房租为4600元，一切正常租房中介费也应是4600元。但假如挑选免保证金个人信用租房子，则“相寓”便会为她将介绍费特惠至1500元。

“之一次应用该服务项目介绍费可按八折，第二次继签可低至半价。”张静告知新京报记者，介绍费看起来低，但应用该服务项目还需附加交纳5.8%的附加费。

那麼，这种附加费又是啥费？链家在线 *** 12日对新闻记者表述称，“此项业务流程致力于处理年青人租房子工作压力，必须扣除附加费。”

而经张静粗算，依照一年测算，该附加费已贴近介绍费。而一切正常租房子并不涉及到附加费。

对于此事，北京市京师律师法律事务所王磊剖析称，假如租客租期为一年，其具体付款的附加费就基础和介绍费差不多，如租用時间再次增加，则附加费就持续提高，并远远超过介绍费，为顾客提升了额外负担。

“相寓”app界面

授信额度资产代管五百万，人卡分离出来存风险性

新闻记者还调研发觉，在张静签定第二份合同书的全过程中，存有着更高的内幕。

开启张静支付宝钱包APP，检索相寓，进到“个人信用租房子－我的账单”，“启用银行存管帐户”网页页面豁然写着受权五百万元资产代管，键入张静的银行卡卡号、设定银行存管支付密码等信息内容后，才可以开展下一步实际操作。而链家对于此事表述为“国家统一要求”，但张静数次了解这是哪条要求，无果。

7月31日，房总司令 *** 人员对新京报记者表明，这“五百万”是房总司令为确保顾客的资金安全，所设定的对链家的更大转款信额。“借款者都需受权，资金安全不受影响。”即然与自身不相干，为什么也要自身受权并键入账户密码？应对张静的提出质疑，房总司令仍未作出正脸回复。

王磊觉得，一切正常状况下，金融机构给与信用额度都是会历经严苛的程序流程，虽最近全国各地房租上涨较快，但不够5000元的租金远不用五百万元受权代管额，这般规定不但难以置信，侵害了顾客的自 *** 和决定权，还违背了我国有关金融业借款的有关要求。

湖南大学法学系副教授职称陈晴觉得，在用户签名确定的状况下，代表着产权人将其银行帐户的一部分决策权迁移给租用中介公司以及关系服务平台，一旦出現乱用或信息内容泄露，将给用户产生极大的风险性。

“储蓄卡具备很强的私密，只限合理合法用户自己应用，一旦人卡分离出来，合理合法用户要担负非常大的立即风险性。假如储蓄卡被透支信用卡而没法还款，用户还会继续被金融机构认为支配权，遭遇起诉和个人征信、资产等各个方面的风险性。”王磊称。

从而，这类个人信用租房子实则借款的方式也遭受了很多网民的提出质疑：“全款买房被中介公司TX， *** 贷款平台获得的盈利则被中介公司和 *** 贷款平台刮分，风险性却交给了房客。”“推荐全过程，不告之‘实情’，借款合同也很不好看懂。”

租房子不炒是道德底线，这类自主创新风险性多

“这类自主创新坚决杜绝。”中行公司金融处处长经理刘小宇等权威专家表明，这类越境的自主创新不但多商品嵌入，顾客难以认清风险性，并且我国都没有存管实际信用额度的有关要求。一旦出現难题，很有可能出現转放高利贷，再追偿的难题。

“为推销产品，瞒报具体情况，以诈骗方式诱惑顾客进行 *** 贷款的程序流程，将顾客从租用人变成了具体的贷款人，侵害了顾客的自 *** 和决定权。”中国社会保障科学院应用经济学博士研究生盘和林说。

“第三方贷款公司干预租房子销售市场后，拥有贷款银行，中介公司资金暴涨，为了更好地扩张经营规模，抢占市场，也参加疯抢楼盘，进而造成很多楼盘被垄断性，毁坏了一切正常的供求关联，会推动短时间租金疯涨。”北京一法律法规师法律事务所周兆成称。

“个人信用租房子服务项目的身后是金融资本曲线图干预租赁住房销售市场。”王磊觉得，恰好是在高额金融资本的适用下，中介公司才有工作能力向房主付款巨额房租从而操纵很多楼盘，乃至在一些大城市和地区产生“非常二房东”影响力，产生了对房客的不一样优点。

王磊剖析称，这一异化理论状况的出現很可能产生垄断价格，让房客转为买房，进而对租赁多管齐下的销售市场布局产生挑戰，也对楼价具有一定水平的推动。

“乱用金融业方式开展说白了的自主创新，影响了管控。”陈晴说，在楼价高新企业的情况下，房租价钱非理性行为的增涨，另一方面提升租房子者压力，歪曲房地产业价钱。

“个人信用租房子还存有着一定的 *** 的风险性。因为中介一次性取得了房客的借款总金额，一旦产生老板跑路，房客的钱便会浪费。如房客半途续租，中介延迟还款，还会继续给顾客产生贷款逾期风险性。”王磊说。