大家都知道，在这么多年我国的房市中，购房一共有二种要求，一种是为了更好地自住，另一种是为了更好地项目投资。在其中，购房自住才算是房市中真正的要求，而投资买房的人最后也是要把房屋卖给刚性需求的。

由于楼价的不断增涨，秉着“买涨不买跌”的标准，这么多年许多 炒房客在手上囤了许多房屋用于项目投资。因此房市中慢慢出現了那样一种状况：房地产商和炒房客一起卖房给刚性需求。

因此，房地产商一边为了更好地顺从刚性需求的要求盖房子，一边还会继续为了更好地顺从炒房客的项目投资要求建房子。只不过是，房市中的刚性需求就那么多，并且還是在持续被耗费的。这也就代表着，房市中的房地产提供终归是会产能过剩的。

而客观事实也的确这般，据调查，目前我国的空置房总数假如再加上小产权房子得话约有4亿套，而房市中的房地产总产量实际上早已充足34亿人定居了，房地产产能过剩早已变成了房市常态化。

也恰好是由于房屋建得太多了，房市中由于房地产产能过剩而造成的分歧也在慢慢呈现，尤其是这么多年房产泡沫的不断扩大，楼价过高，空置房泛滥成灾。

最重要的是，不论是刚性需求還是炒房客，绝大部分人购房全是根据借款的，包含在房地产企业建房子的情况下，大多数是根据借款来债务运行的。因而，房地产业的“高杠杆”一直全是其一大“问题”。

也就是在那样的情况下，房市中出現了一大“风险数据信号”。

依据中央银行数据信息表明，7月份rmb借款提升9927亿人民币，在其中，居民单位借款提升7578亿人民币，短期借款提升1510亿人民币，中长期贷款提升6067亿人民币。

这也就代表着，在7月份的借款流入中，有非常大一部分都注入了房地产业，而这就加了大房地产业的杠杆比率。自身近些年在我国是在抑止资产向房地产业的违反规定注入的，那样来看，这一状况依然存有。

就好像银监会新闻发言人在7月11日强调的：公司、居民等单位杠杆比率升高，一部分资产违反规定注入房地产市场股票市场，推升财产泡沫塑料。

而这一状况是最必须当心的，由于房产泡沫较大 的“避讳”就取决于杠杆比率的不断上升。回过头看全世界房产泡沫裂开的历史时间，不论是英国的佛罗里达州還是日本国，在其房产泡沫裂开前夜都是由于房市中沉积了高杠杆，住户和房地产企业规模性债务，最后迫不得已正确引导房价大跌，戳破房产泡沫。

自然，在我国的房市中，房产泡沫還是不易裂开的，由于在我国以前针对房市中现有的泡沫塑料有显著的心态，那便是不主动戳破泡沫塑料，只是会不断的挤压成型。

因而，近几年来在我国一直在平稳楼价，严厉打击投资房产状况，抑止资产向房地产业的违反规定注入，并且仍在不断缩紧这种现行政策。就好像7月份出現的很多资金净流入房地产业的状况，在我国再度注重“避免 资产违反规定注入房地产业”，而且处罚了违反规定“静脉注射”房市的金融机构。

据调查，全国各地银保监局已公布了47张罚款单，有关金融机构组织累计被罚没款超出1000万元。那样来看，下面的房市管控还会继续大力加强，这针对避免 房产泡沫裂开是利好消息的