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房产证没有下来，无法进行上市交易。房产证办下来之后，需要先还清贷款，才可以上市交易，如果没有钱还，可以让买房人替您解压，解压前去房管局资金监管窗口备案一下就OK拉。现在想卖的话，唯一就是跟买房人签订合同，但是你还是拿不到钱，没什么意义。