房产知识: 40年产权商品房是什么意思?

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房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年,土地使用权满40年后自动续期,续费按当时的1%-10%来增收,也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利,也就是房屋各项权益总和,即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据《房地产权证书》。有产权证对房屋拥有一定处分权,没产权证有些权利得不到保障。没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,从法律意义讲,房子不属于买房者。

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