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开发商在五证不全的情况下，是不得收取任何与房屋买卖相关的费用的。也就是说，如果他卖给你，他就是违法的，你可以起诉他，可以申请索赔不超过双倍已付购房款（简单的说就是你的购房收据或者发票上金额的两倍）赔偿。