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集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区 *** 直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级 *** 颁发的产权，而是在某些乡村里，当地 *** 未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。