房产知识:谁能告诉我土地证面积如何计算

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一、土地证上的面积指什么
是指所购买房屋的占地面积。也就是指你所购买的房屋,其所占的土地使用面积。
二、土地证上的面积如何计算
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量,所以有时会产生面积误差。
2、面积误差计算:面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的,误差在3%内属于正常范围,多退少补。如果超出3%,可以退房,或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。
3、一般情况下,在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定,房产证面积一般登记为建筑面积,包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积,这个面积相对来说数值较小。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小,例如高层,层高越高业主越多面积就越小。但也有例外,像是别墅,使用土地面积的就一个户主,有时可能会多于房产证上的面积,因为他的使用空间更大,像是花园,休息区,车库等等。

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