提问：房哥，从房产投资收益率方面看，全国范围内应该如何选筹？

 

回答：从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块20分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好！新人首问：父母住四季青怡静坊55平方老小区房子，婚后夫妻共有一套景翠公寓88方三室一厅房，为方便孩子上学，现出租后租住在别处，夫妻单位都在拱墅区，想在3年以后能够住到大一点的房子里，打算买100-120方新房，预算400-450万，现金可凑40万左右，是卖掉一套交首付，还是抵押一套贷款交首付好？或是寻找别的 *** 降低首付？融创风尚望河湾112方三房户型值得入吗？

回答：怡静坊建于2000年，滨江物业管理，临近市民中心，属于好地段，可以继续持有。持有的理由：两位老者年事已高，这种老旧的板楼适合增加人情味，街坊邻居都熟，且该地段属于市中心，适合保值，靠近江边，散步溜达有保障。景翠公寓建于2009年，绿化率15%以内，建议卖掉。融创风尚望河湾，总户数1026个，总车位1400个，总共11栋楼，绿化率30%，融创物业。由融创、金茂、大家三家知名房企共同打造。该楼盘的楼间距最小约47米，更大足有约76米，中签率55.4%。该楼盘处于申花、桥西、万达三大商业圈的交界处，周边商业资源非常丰富。东侧为规划的运河湾综合体，北侧为规划的运河水街。直线距离约1.5公里内汇聚万达广场、运河天地、万融城（在建）等多个商业综合体；直线距离约3.5公里范围覆盖中粮大悦城、远洋乐堤港、运河上街购物中心、D32街区等大型商业综合体。综上所述，是值得买入的。

提问：房哥，有个信贷问题向您咨询下，本人女已婚，名下有按揭房一套在还，之一套房我是主贷人，老公是次贷人，征信只显示了我一人，如果再以我名义再买第二套，征信显示我一人还是夫妻双方都显示呢，主要是不想俩人都上征信。

回答：负债只显示你一个人，就像之一套一样。你老公只有一个查询记录。

提问：房哥你好，我是江苏的应届毕业生，预算200万，请问怎么在杭州买房？在最短的时间内。

回答：应届生符合杭州买房标准，详见知识星球内部资料《突破限购，多种 *** 完美规避所有风险》

提问：“新人首问” 房哥你好！本人杭州户口，无房户，在下沙工作，预算350万左右，想买离单位近些的房子，兼顾自住和增值，买新房还是二手房好呢？二手房的话，我倾向于次新房，保利江语海与龙湖滟澜山哪个好?买新房的话，买广宇下沙沿江项目还是绿城金沙湖项目呢？另外，想把外地老人接来住，预算紧张，是否可以买公寓给老人住？5-8年后脱手或置换容易吗？能给推荐合适的公寓吗？请多指教

 

回答：保利江语海与龙湖滟澜山，各有千秋，前者是沿江板块，后者是金沙湖板块，从以后脱手的角度来看，金沙湖更优。新房亦是如此，沿江项目更偏向于长久的自住，金沙湖项目更偏向于中期以内的改善。公寓的价格与住宅相比，是便宜的，可以这么做。五至八年后脱手或置换，从整体来看是有难度的，从小范围来看，需要看公寓的所处地段。公寓买在杭州板块中心地段为优，你可以考虑杭州东站附近的公寓，这里的人流量是更大的，且正在快速的发展。

提问：房哥，我在望江新城上班，现住在采荷人家，您觉得是买澄品合适，还是景粼天著好？感觉地铁都还比较方便的，周边环境澄品比较开阔，城东是不是相对杂乱？但城东属于主城区，生活和教育配套会不会相对较好?

回答：虽然新房的学区都是不确定的，但是城东毕竟还是在主城，从现在的学区划分情况来看，城东是主城的学区体系，澄品则在萧山。尽管城东目前的学区状况也颇为一般。从城市发展的角度看，澄品的未来发展被更多的看好，城东相对已经成型，发展空间局限性大一些。景粼天著产品不错，小区也是城东立面更好的。

提问：房哥，买二手房投资有实操经验分享吗？怎么谈呢？跟业主，跟亲戚，给多少钱合理？什么情境下对方会同意呢

回答：操作步骤详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，你好，请问大江东有什么性价比高的新楼盘推荐？我是婚后刚需，有小一点的，首付70-80万，月供不要太大的，谢谢！

回答：大江东目前性价比更高的就是融创城了，其它盘都需要暂时靠边站。

提问：房哥，我是大学生，在下沙念大三，购房怎么才能合理的使用父母的异地公积金？父母的公积金在宁波缴纳的。

回答：公积金贷款必须主贷人的名义申请，除非用父母的名义买。

提问：房哥你好，很多人说西边套西晒，东边套可能漏水，所以选中间套，这种说法多嘛？应该优先中间套嘛？

回答：西边套如果没有朝西的主采光开面，就没有西晒问题。

东边套漏水问题确实在一些建筑质量不太好的楼盘中存在，因此有的选时某些人更青睐西边套。但实际情况是有时候根本没得选，大部分次新商品房也不大会有边套墙体渗水问题，所以不必太紧张。

其他条件完全一样时，边套比中间套还是有优势的。中间套厨卫外窗全明的楼盘其实不多的。

提问：房哥，临安的楼盘今年是否可以买入投资，如果能有什么推荐的盘，和大江东比哪个更有潜力？

回答：临安的楼盘在今年依然可以投资，现在每天都有大量的外来人口因为临安不限购的原因在临安买房投资。可以考虑绿地亚洲公园、宝龙城。

临安和大江东一个在西，一个在东。临安不属于主城区，大江东属于主城区，从目前的发展来看，杭州全市发展“城东”，而城东包含“大江东”。

临安的发展，主要来源于杭州城西的支持，比如“西湖区、滨江区”。临安与大江东的前景都是明朗的，看你的个人实际需求做出决定，比如你可能更喜欢临安的氛围或者长期住在城西的原因。

提问：房哥，以公司资格买房子利率贷款什么的和个人名义有什么不同？

回答：以公司的名义买，不能商业贷款，只能全款抵押。

提问：房哥，预算只有400万，明年初老婆孩子要来杭州，孩子4岁，所以考虑自住的三室二手房，更好带点学区，四五年后还好脱手。有哪里能选呢？

回答：这个总价的房子，杭州东南西北都有，买房子自住，更好先明确一个方向，要与自己工作单位的交通动线贴合，通勤时间可控。眼下只能简单推荐，如果要带点学区，400来万只能买市中心的老房子，或者买稍微往外退一点的位置。

例如城东新城的400多万三房两卫，学区只能说有，但没法算好。这里有不少房子，像万科·中央公园、德信·东宸之类的，房子和物业过得去，交通也方便。如果总价不够点，就往北过德胜高架，淘一淘金色黎明的房子也行，学校对应笕桥小学。包括艮北新城也有房子能买，90方都有三房以上的格局。

或者关注杭州城北，留石高架以北的板块，德信·晓宸、北海公园这些房子，大量的房源也有三房，学区对应的是卖鱼桥星澜小学。其他方向的选择比较零散，例如桃源、三墩北，还得看你的工作单位在哪。相对来说城西就比较难，400万三房两卫，更多只能在未来科技城选，但你可能觉得那里目前没什么学区。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作 *** ：一变二，二变四》