对大多数人来说，买房自住是半辈子奋斗的目标，大部分人会很自然地选择贷款买房，小部分财大气粗的改善族选择全款买房。那么，贷款买房和全款买房究竟哪个更划算呢？根据现在行情推断，银行借贷利率差额缩小、通货膨胀日渐明显、贷款利息及房款承担能力、住宅面积与舒适度，贷款买房还是更佳选择。

贷款买房分为商业贷款、公积金贷款；住房贷款还分首套和二套；住宅类别分为普通住宅和非普通住宅。其中：下表里公积金贷款首付更高额度根据城六区规定更高还可上浮20万。

另外，以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅：①容积率在1.0（含）以上；②建筑面积在140㎡（含）以下；③单价或者总价不超过该区域（五环内、五至六环、六环外分别定价）市场指导价格更高限。目前，北京新房市场中非普住宅还是占多数的，好地段的刚需新盘最引关注。

好地段新房房源越来越少，一有这样的新盘出现，打 *** 来搜狐焦点网咨询的网友就要扎堆。丰台新盘西城天铸开盘当天首期去化高达97%，世茂国风长安开盘首日去化超85%，小户型遭疯抢，目前仅有大户型在售；没买上的网友不必遗憾，将有类似"神盘"橡树澜湾已于3月25日首期开盘，关注丰台楼市的看官们快快致电咨询这个已经爆发的新盘潜力股。

西城天铸

楼盘位置：丰台 西三环丽泽桥西北角

产品类型：高层、小高层

最新动态：预计4月加推2期，将有刚需户型。

目前在售：4室2厅3卫-173.0平米

点评：项目位于三环地铁边，均价77800元/平，前期小户型已售罄，目前在售户型为9#号楼三居室大户型168平米、173平米四居，后期推加小户型。项目周边配套完善，就在10号线六里桥和西局之间，名副其实的地铁盘。

橡树澜湾

楼盘位置：丰台 西四环莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米

产品类型：高层

最新动态：开盘首日去化率97.4%，预计4月底开二期703套高层。

目前在售：83㎡两居、90㎡两居及三居（主力）、140㎡四居

点评：比西城天铸的位置多了一环，交通形式以自驾和公交车为主，周边配套满足日常所需。项目属于大体量多房源，是继世茂国风长安之后的又一处四环热销盘。首期开盘当天就几乎售罄， *** 一定要多关注二期开盘情况。