荣盛房地产发展股份百思特网有限公司（荣盛房地产 *** ）原创中国房地产报2021-03-18 18:16:11

中房报记者 唐珊珊丨北京报道

继中国奥园、新城控股、世茂、华润、花样年之后，又一家房企启动了组织架构调整。

3月17日，中国房地产报记者从多个渠道获取消息，荣盛房地产发展股份有限公司（002146.SZ,以下简称：荣盛发展）近期启动了新一轮组织架构调整。

荣盛发展成立了北京公司和新天津公司，将原京津冀几个区域公司重新划分，分别并入两家新公司，同时设立了冀中公司。

原永清、霸州、大厂、张家口、保定等公司以廊坊公司为平台整合并入北京公司，业务主要覆盖北京、廊坊、张家口、保定、雄安等地。

原唐山和天津公司则并入新天津公司，业务范围覆盖天津、唐山、秦皇岛；新设立的冀中公司业务覆盖沧州，衡水，滨州。

此次架构中最为亮眼的是，首次设立了“大湾区特区”。

对于此次架构调整，中国房地产报记者致电荣盛发展核实，对方表示：“因涉及信批原因，暂时不便就具体架构调整情况进行回复，一切以信批为准。”

一位曾在荣盛天津项目工作的工作人员告诉记者：“此次组织架构调整情况属实，该计划早在去年已经开始酝酿，今年是落地。”

记者再次通过投资者论坛问询相关信息，荣盛发展董秘在回复中告知记者：成立大湾区公司是公司“两纵两横三组团”战略的落实动作，也是对公司在大湾区原有项目和管理架构的整合，体现了公司对大湾区这一具有重要战略意义区域的重视，将进一步促进公司在该区域的业务发展，进一步均衡公司的区域布局。

荣盛发展今年初曾在集团内部公布一项“六五规划”，该计划中将加大“长三角城市群”“粤港澳大湾区”“京津冀”区域业务的拓展力度作为2021年的核心目标。

以此来看，此次架构调整正是围绕这一目标进行的。

精架构+强布兵

好阵法能够发挥多少威力，最终还需看“领兵人”的实力。

据荣盛发展内部工作人员证实，新成立的北京公司由谢金永负责。谢金永是荣盛发展实控人耿建明的战友，同为南京人，也是荣盛发展成立之初的几位米老之一。

公司成立之初，曾独自带兵去南京开疆辟土，仅用一年的时间便成功打开南京市场。2009年，荣盛发展开拓沧州市场遇阻，在连续5任总经理折戟后，谢金永临危受命来到沧州，用5年的时间啃下了这块“硬骨头”，自此，荣盛发展的品牌深深扎根在这片陌生土地上。

2007年，荣盛发展上市招股书中，谢金永的名字出现在7位自然人股东中，是当年荣盛发展股价上涨时最初受益的几个人之一。

此外，新天津公司负责人，是由内部提拔，加盟荣盛约四年左右，原为唐山公司总经理。

天津本部和现唐山公司合并成立新天津公司，从两家公司业务量占比来看似乎也有精减架构的用意。财报显示，2019年唐山总土地储备为119.44万平方米，占总土储3.21%，仅次于廊坊市和张家口市。而天津土地储备仅有16.79万平方米，占总土储的0.45%。

冀中公司负责人，是沧州公司负责人，此次升任后仍将继续负责沧州公司。沧州是荣盛发展较早进入的城市，也是荣盛发展体系中业绩最突出的城市之一。2019年，沧州土地储备100.8 万平方米，占总土储的2.7%。

对于荣盛发展此次架构调整，北京一国资背景房企投拓部负责人陈飞告诉记者：近两年房企面临的外部环境变化莫测，从去年开始陆续有二十多家房企启动了组织架构调整，人员团队倾斜一线，通过聚焦布局重点区域，最强区域。

在他看来，荣盛发展此次架构调整是进一步聚焦重点布局区域，从人事任命来看，此次调整颇有突围之意，由老臣守住大本营，在未来拓展空间更大的长三角，粤港澳大湾区大胆启用新人，组成小组拓展队，做城市纵深开拓。

大湾区特区

此次调整中，“大湾区特区”是荣盛发展此次架构调整中一个颇为特别的存在，严格意义上说，是将原先的粤东公司、广州公司两家公司合并，成立华南公司，负责开拓大湾区业务，由原常务副总裁庄青峰以联席总裁的身份空降大湾区，亲自挂帅。

资料显示，庄青峰，1970年出生，博士研究生学历，毕业于清华大学。历任中建百思特网二局工程经理、项目经理，中海地产项目经理、中山公司助理总经理、成都公司副总经理、济南公司总经理，碧桂园集团助理总裁、山东区域总裁，公司地产百思特网事业部副总裁。2019年5月接任林德祥成为荣盛发展副总裁。

作为空降主帅，庄青峰将面临怎样的挑战？

首先，是运营模式上的挑战。

据荣盛发展内部工作人员透露，华南公司完全采取独立经营，自负盈亏模式。

其次，新团队的磨合。

华南公司设立了“四中心+两部室”的职能管理平台，并相应作出人事调整，提拔了三位新人，分别是：

叶青春，担任华南公司副总裁兼粤东公司总经理，负责粤东公司全面经营管理；

刘安，担任华南公司副总裁兼广州公司总经理，负责广州公司全面经营管理；

彭超，担任华南公司综合管理中心总经理，负责公司运营管理、人力行政、客户关系及法务等全面综合管理工作。

作为空降主帅，庄青峰需要面对的是在全新的架构下，用最快的时间打造出一支打硬仗的队伍。

最后，如何打开市场，拓展大湾区核心城市的布局。

财报显示，截至2019年12月底，荣盛发展仅在惠州市和佛山市两地有土地储备，面积分别为71.23万平方米、14.06万平方米，分别占同期总土地储备的1.91%和0.38%。

从2020年荣盛发展全年新增土储来看，大湾区依然属于较薄弱的区域。

财报显示，2020年公司全年共新增项目62个，土地面积320万平方米，规划建面669万平方米，总地价274亿米。二线、三线、四五线城市拿地占比分别为46%、42%、12%；环渤海、长三角、西部、中部占比分别为53%、25%、16%、7%，大湾区仍拿地依然较少。

荣盛管理格局的变化将给企业带来哪些改变，让人拭目以待。