房产知识:产权40年是什么意思 买了房子 房产证

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40年产权的房子到期之后会自动续期,只需要缴纳土地出让金就可以了,而且深圳已经实行过了。

《中华人民共和国物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

优点:

1、在如今买房限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。

2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本比较高,40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子,40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

3、公寓一般都是商业配套上的建筑,租金比同地段同面积的住宅高,投资回报率高。

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