利用率怎么计算（利用率怎么计算的）

利用率是使用的面积与总建筑面积之比，用百分数表示，这利用率怎么计算？今日就由PChouse给你一一解释。

利用率是房地产业上一个约定成俗的参照指标值，使用的面积与总建筑面积之比，用百分数表示。利用率能够体现出商住楼使用的面积的尺寸，具备一定参考价值。

在利用率计算方式的挑选上，有一些选用中心线面积法。这类方式 是以屋子内墙的中心线为界限测算使用的面积，那样推算出来的使用的面积包含了墙体的一半总面积和所有内外墙所占的总面积，标值上看起来较高，不可以彻底体现房地产具体的使用的面积状况。

较为准确地计算方式是在总建筑面积的基本上减掉墙体和内外墙所占的总面积后得到的使用的面积，这类方式 推算出来的使用的面积也品牌形象地称之为“毛毯总面积”。它体现了一个物业管理的真正利用率，这类计算方式是对顾客承担责任的方式 。

从一般状况看来，高层住宅六层的真正利用率层面较高层住宅略差，关键是由于高层住宅规定有防火安全室内楼梯，电梯厅总面积也很大，一梯多家设计方案也增加了安全通道的总面积，每一户均值平摊的总面积也多。而高层住宅基础不会有所述难题，就算有一些高层住宅有电梯轿厢，其电梯厅总面积也低于高层住宅，假如选用电梯轿厢外挂软件等新式设计方案合理布局其利用率还可进一步提高。除此之外，总建筑面积还包含各模块应平摊的配套设施用地同用总建筑面积，如锅炉间、高低压配电室、高压泵房等。

1、板式楼：80%（大概）；

2、六层75%（大概）；

3、办公楼70%（大概）；

4、大型商场65%（大概）。

用率与客流量息息相关，客流量大的地区，利用率低， 便是应用的高效率。

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