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新盘首季沽3,700伙港铁物业佔四成三

3月一手成交转旺，全港新盘已沽约2,100伙及$255亿创一年新高，带动首季沽逾3,700伙，当中港铁新盘佔首季成交四成三，主要来自荃湾及将军澳，明显撑起一手市场。

首季发展商推盘未算急，截至目前仅9个全新盘开卖，较去年同期14个全新盘少36%，惟3月份一手市场受大型新盘带动下，截至28日全港新盘首季沽逾3,700伙，吸金逾$516亿，当中约四成三成交来自港铁新盘，共沽1,584伙，包括将军澳MALIBU（日出康城第VA期）、将军澳晋海II（日出康城第IVB期）、海之恋?爱炫美（海之恋第3A期）等，其中MALIBU不足1个月卖出1,382伙，套现逾$123亿，足见买家对港铁物业的锺情。

港铁新盘有价有市，如晋海II周内成交的5A座53楼F室，实用343平方呎1房，以$696.32万售出，呎价$20,301，创日出康城1房呎价新高；MALIBU有零星1房造价升破$700万水平，如3A座67楼D室，面积356平方呎1房，3月中以$702.4万售出，呎价$19,730。
虽然买家入市气氛转活，但仍不及去年大手扫货的投资气氛，较去年首季5,423伙及$678亿，成交量按年暂跌32%，总成交金额则跌24%，仔细3区来看，惟独港岛区新盘按年有升幅，首季卖628伙及吸金$131亿，较去年同期420伙及$114亿金额为多，另外两区则全綫回落。

反观本月成交，纪录册显示截至28日单月暂售出约2,100伙，是自去年3月大手客捧场下卖约2,740伙后，相隔一年，全港成交再度突破2,000伙水平，而本月金额暂售约$255亿，则是自去年4月$283亿后的高位。可留意的是，受MALIBU带动，单单新界区3月便售出约1,590伙及套现$155亿，是近年新高指标。

此外，港岛新盘受惠西营盘6 *** okfulam沽逾210伙，加上香港仔南津?迎岸售出68伙，令3月同期亦售出约390伙，亦创近年新高纪录，而套现逾$71亿则是近一年高位。至于九龙区缺全新盘及焦点盘下，仅录120伙成交及约$28亿金额，创近年新低。
下月12全新盘应市御半山批预售

不少新盘仍抢攻复活节假档期，望月内再下一城，即日有逾200伙新推户销售，当中将军澳MALIBU（日出康城第VA期）新拨111伙作大型销售，另推出9伙特色户作招标出售，共120伙；此外，启德龙誉及西营盘6 *** okfulam亦分别推出11伙及25伙单位作招标发售。
迷你单位余货亦接力应市，周内开卖的香港仔南津?迎岸日前加推23伙应市，当中17楼D室定价$528.8万贵之前$18楼D室$490.2万约7.9%，计及约1%楼层加幅，料实际加价近9%，发展商指拟下周作次轮销售。

综合市场消息及发展商资料，预计4月有12个全新盘可望应市，涉约3,088伙，依然集中新界区，以屯门两新盘上源及御半山（御半山第1期）共1,676伙佔最多，其中御半山已批预售楼花同意书，部署4月上旬出击。新地 *** 业务部总经理张卓秀敏表示，楼书及示範单位正于準备阶段，计划下月初会上载楼书，争取4月上旬推售，首批将推出不少于105伙，项目定价会参考市况及反映项目质素。