相信现在有很多的朋友们对于五证不全的房敢买吗 五证不全的房子能买吗 购买这样的房子有哪些风险都想要了解吧,那么今天小编就来给大家针对五证不全的房敢买吗 五证不全的房子能买吗 购买这样的房子有哪些风险进行一个介绍吧,希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦
建议不要购买五证不全的房屋。
购无证房风险:
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是最严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者最应小心,一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大
相信现在有很多的朋友们对于买房双证是大产权房吗都想要了解吧,那么今天小编就来给大家针对买房双证是大产权房吗进行一个介绍吧,希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦 1大产权房即“小产权房”的相对词,也就...
为什么头发能一直长,而汗毛却长不长?这是蚂蚁庄园7月22号今日庄园小课堂的问题,很多用户还不知道答案,本文小编会为大家详细介绍2020年7月22日蚂蚁庄园小课堂答案。 蚂蚁庄园非常好玩,养鸡的同...
吴仪近况(临危受命抗非典,69岁裸退) 虽说女性可以顶半边天,但要想成为一名成功的女性,往往需要比男性付出更多的努力和心血。 在各个行业与男性的竞争中,女性无论在生理或是心理上并不占什么优势。...
udp是什么(为什么 DNS 使用 UDP 协议?)今天要分析的具体问题是『为什么 DNS 使用 UDP 协议』,DNS 作为整个互联网的电话簿,它能够将可以被人理解的域名翻译成可以被机器理解的 IP...
作为一名SEO人员,我们做网站优化SEO的目的就是排名和引流,但是,对于我们一些SEO新人来说,该从哪些方面来优化,需要掌握哪些技术?这个是比较让人头痛的地方。对于这个问题,今天小编东莞SEO冯超就为...
双电源供电(双电源供电与双回路供电的区别是什么?) 双回路供电是指二个变电所或一个变电所二个仓位出来的同等电压的二条线路。当一条线路有故障停电时,另一条线路可以马上切换投入使用,电气设计在线教学狄老...