相信现在有很多的朋友们对于五证不全的房敢买吗 五证不全的房子能买吗 购买这样的房子有哪些风险都想要了解吧,那么今天小编就来给大家针对五证不全的房敢买吗 五证不全的房子能买吗 购买这样的房子有哪些风险进行一个介绍吧,希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦
建议不要购买五证不全的房屋。
购无证房风险:
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是最严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者最应小心,一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大
集微网7月8日消息(文/数码控),今年3月份vivo子品牌iQOO横空出世,它的对外宣传词为“生而强悍”,可能是该宣传词太过霸气,它又被另外一个国产手机品牌看上了。 这个国产手机品牌就是天...
本文导读目录: 1、推荐几本小说 2、求本玄幻小说 3、几本最好看的网络人气小说? 4、求本小说名字 5、找一本小说 6、求几本玄幻小说 7、请大家介绍几本小说 8、跪求完...
栽培风信子,用此“方法”最靠谱,开完花球不瘦,第二年照样开花 风信子是属于种球类的花卉,它的花期一般从冬季开始到春季都有开放的,因为我们买到的种球,它大部分都是花芽已经分化完成的,经过夏季休眠的,只...
1:请查验供墨布线是不是没走稳而危害了墨车的挪动,可适度的在小轿车滑轨上添一些润滑脂。 2:取下打印机墨盒重装,随后重启电脑上和复印机就可以。 5100编码解决方案: 假如按上边的方式...
蜜牙贝贝补铁软胶囊好吃吗,蜜牙贝贝补铁软胶囊吃起来的感觉怎么样,不少人对孩子的补铁方面还是很关注的,友谊长存小编就来说说蜜牙贝贝补铁软胶囊的试用测评吧。 宝贝整体 宝贝收到了,吃过后才来评价的,物...
剑网3即将在新版本更新全新的家园玩法,风云将变预热活动已上线,这次活动也有相应的任务,其中也有不少的日常任务大家可以做,下面小编给大家详细介绍活动的攻略,一起看看吧! 剑网3风云将变活动攻略 龙泉...