文章转载自：香港地产资讯网

菁隽首批73伙无折扣131呎开放式最平要285万

由佳源及陞域合作发展的「龙床盘」屯门菁隽，上载楼书，旋即公布首张价单。

项目首张价单涉及73伙，价单定价介乎285万至928.8万米，价单呎价介乎13,452至22,327米。包括24个开放式、24个1房、24个2房，及1个特色户。发展商只设120天即供付款，一般买家无任何折扣提供，意味价单定价便是单位正式价钱。不过若买家为卖方指定公司的相关员工，则可额外有3%折扣。

全港一手单位最细的128平方呎单位未有开价，而首张价单最细的单位为131平方呎，当中7楼32室，定价285万，每呎价钱要21,756米。131平方单位去到12楼的话，价钱更要291万，呎价高见22,214米。

首张价单中定价最贵开放式单位属于19、20楼23室，定价349万，呎价19,943米。

此外，今次付款中发展商未有提供任何备用一按、二按优惠。

菁隽未提供按揭优惠佳源：快入伙兼价相宜

首张价单涉73伙，总值3.2亿米，实用面积由131至416平方呎，包括24个开放式、24个1房、24个2房，及1个开放式户，首批单位不包括项目最细的128平方呎开放式户。

佳源项目总经理邝鸿辉指，项目採「快开卖、快回笼」策略，楼花期短，加上价钱属市场容易上车的价钱，故没有为买家提供任何优惠及按揭计划。

对于「露台厕所」的说法，邝氏指项目由俊和手上买入，俊和开则时通过 *** 建筑要求，强调开则合法。

购入价单最贵、位于21楼9室的买家，可获赠价值约30万的AudiA3Sportback房车一部。

中原陈永杰：菁隽价与珑门相若料需「慢慢卖」

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，项目优势在于呎价细、面额细，菁隽价单以市价推盘，与同区珑门价钱相若，认为由于发展商属内房，在港没有投资压力，故採这种方式推盘；又预期项目需要一段时间慢慢卖。

陈氏又指，近月不少新盘开卖仅沽出数伙，因现时香港发展商都不愿意减价，大家都在「试底」，期望菁隽最快12月开卖时不会「开差12月个头」。

他续称，中原全月收入1.2亿米，今年有机会亏损1亿米，又称中原历年从未曾蚀钱，属历年最差。

美联陈光裕：屯门2字头供应不多料菁隽「一次卖哂」

美联营业董事陈光裕指，相信菁隽首张价单73伙有机会「一次卖哂」，因屯门区供应不多，而区内200余万米的单位不多，加上屯门区刚需强劲，有数十万的住屋需求。

对于价单最细呎数131呎开放式单位，陈氏认为市场有住屋需求，单位能够迎合市况。

祥益：消费者有不同需要

祥益地产总裁汪敦敬认为，一些有意上车但无能力支付首期的人士，定价较低的细单位可以帮助他们建立「安乐窝」。汪续指，菁隽首张价单合共有24伙单位定价低于400万米，可以承造9成按揭，对于上车有困难的人士极具吸引力，形成「LumpSum」效应，认为不同的消费者有不同需要。

另外2018年新居屋将于本周四(29/11)公布抽籤结果，汪敦敬认为菁隽可以吸引居屋向隅客。

林一鸣：屯门菁隽呎价非常不合理买前需三思

资深分析员林一鸣认为，是次呎价非常不合理，根据图则，单位只有厕所及房间，实用面积较小，犹如劏房。另外。他指这类型单位「不应存在」，发展商只为满足年轻人拥有一幢物业的心态，但单位毫不实用，将来换楼亦难以卖出，并有机会蚀钱离场，难以满足居住需求，故不建议买家购买，置业前需慎重三思。

是次菁隽出价进取，他认为发展商有清晰的目标客户，部分80至90后未有能力支付首期，故以低银码细单位吸客，而项目最细的128平方呎单位未有开价，他估计价格相近，或较首张价单的131平方呎单位便宜数万。