公积金是每一个人也不生疏的词，它基本上是每一个员工购房时的必需品。可是，你确实掌握个人公积金吗？很多买房者对公积金并并不是很掌握，它的益处实际上有很多。什么情况能够应用公积金房贷，我来带大伙儿了解一下。一、公积金房贷的益处1、银行贷款利率小于商业服务银行贷款利率提及公积金房贷，最立即的特性便是银行贷款利率比商业服务银行贷款利率

　　公积金是每一个人也不生疏的词，它基本上是每一个员工购房时的必需品。可是，你确实掌握个人公积金吗？很多买房者对公积金并并不是很掌握，它的益处实际上有很多。什么情况能够应用公积金房贷，我来带大伙儿了解一下。

　　一、公积金房贷的益处

　　1、银行贷款利率小于商业服务银行贷款利率

　　提及公积金房贷，最立即的特性便是银行贷款利率比商业服务银行贷款利率低。现行标准的公积金货款利率五年之上为3.25％，而商贷年贷款基准利率为4.90％，各银行业很有可能在这个基础上打个九折。购房时，假如用公积金借款，年化利率很有可能会相距1.65％，为买房者节省许多买房成本费。

　　2、提前还房贷免收合同违约金

　　和商贷对比，用公积金贷款还款时 *** 時间更灵便。公积金还款时每月更低还款额度只需不少于金融机构要求的“更低还款度”就可以。用公积金住房贷款购房后想提前还贷，不论是提早还款一部分借款還是所有还款，只需本钱和贷款利息就可以，不用另付款合同违约金。而商业服务贷款买房子提前还贷，要不一次性结清，要不以万余元的倍率提早还款一部分借款。

　　3、贷款额多，限期长

　　买房者都了解，在总购房款一定的状况下，贷款额越大，首付越少，工作压力越小；贷款年限越长，月供越低，工作压力越小。公积金借款和商贷对比，公积金房贷占显著优点。一般状况下，如果有现行政策，现行政策內容都是会偏重公积金房贷。比如商贷首付款最少3成，公积金房贷首付款最少2成。

　　4、对楼龄、借款人年纪限定少

　　许多外地买房者无可奈何于年纪的限定，促使买房时没法申请办理到商贷，换句话说贷不上充足的款。由于商贷的年纪限定为务必借款人年纪与贷款期限之和务必低于65岁，而公积金房贷对借款人年纪就沒有限定。针对房子年纪，商贷的规定较为严苛，比如1985年以前的房屋大部分不给与借款，而公积金房贷对楼龄的规定就看起来较为灵便，楼龄和贷款年限之和不超50年就可申请办理。

　　5、可提早提取公积金

　　个人公积金的主要用途实际上不只是在贷款买房子层面，交的公积金用在选购、建造具备独立产权年限的自己住住宅，或是出示有关合理证明文件能证实家中艰难状况的，还可以获取出公积金。

　　二、公积金房贷的好多个必备条件

　　1、看自身是否有个人公积金

　　这一在平时工资明细上都可以看出去，看企业是否有让你交纳，只需交了你也就有帐户，还可以登录本地公积金管理的网址开展查看。

　　2、存缴时间

　　在有个人公积金的前提条件下，办理贷款当月以前务必持续全额一切正常存缴6个月之上或是总计存缴个人公积金一年之上，而且现阶段仍在存缴个人公积金的才有资质办理贷款。这一要求的目地主要是为了更好地避免工作中不固定不动，收益不稳定，进而操纵贷后风险性的一种对策。因此，假如自身工作中常常变化，一定要查看自身个人公积金是否有考虑这两个标准。自然，有的地区要求不一样，实际关键点大伙儿能够资询本地公积金管理。

　　3、是不是有未结清的公积金房贷

　　假如夫妇彼此二人无论哪一方有未结清的公积金房贷，那将不可以再得到公积金借款资质；如果有未结清而且金额较大的借款或有个人征信污渍，那也将不可以得到公积金借款资质。

　　4、借款人的年纪

　　与贷款期限之和务必低于七十岁，举个事例，例如你如今四十岁，你办理贷款30年，那个人公积金管理处就不容易准许。

　　5、签合同

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