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为了解决资金压力,开发商一般会以预付款的方式收取,这在法律上也是不允许的。但现实中,这种情况无处不在,貌似已经是行业的潜规则。
一、按法律规定,肯定是不允许的。
《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
二、相关的处罚规定:
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万米的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万米未超过300万米的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万米的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万米到3万米3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万米和10万米两档不同的处罚标准。
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