买了房屋的人都了解，并并不是交纳完购房款、签订房产买卖合同书，该房子便是归属于自身的了，在购房的全过程中有十分关键的一步，那便是申请办理房子的房产证和不动产证。

但是现在有新的现行政策，早已终止授予房产证了，更换成不动产证。很多人都不清楚不动产权证和房产证的差别是啥？下面我给大伙儿详细介绍详细介绍。

不动产权证和房产证的差别是啥？

1、名字不一样

不动产权证和房产证较大 的差别便是名字不一样，房产证全称之为中华共和国房屋产权证；不动产证全称之为中华共和国不动产权证书。

2、內容不一样

房产证和不动产证在內容上就会有非常大的差别：房产证包括房屋产权人、现有状况、房子位于、备案時间、房屋性质、整体规划主要用途、房子情况和土地资源情况；而不动产权证比照房产证提升了镭射激光区、房产模块号、可用限期等內容。

3、发证机构不一样

不动产权证和房产证的发证机构不一样，房产证图章：发证机构是市（县）房地产业管理处（房屋交易中心）或市（县）市人民 *** 。

不动产权证图章：不动产权组织由县级以上市人民 *** 依规明确的、统一承担不动产权工作中的单位，如：“XX县国土局不动产权用章”。

4、花费不一样

在申请办理不动产证和房产证的情况下，必须交纳的花费也是不一样的，在房产证办理的情况下必须依照土地面积、房地产总面积各自开展2次测绘工程、交纳2次测绘工程花费，交纳2次制证成本费用。

不动产证测绘工程只需一次就可以了，制证的成本费用也就收一次。此外，买房时，也无须再多多的单位往返跑，全部办理手续都可以在不动产权管理中心一站进行。

5、版本号不一样

许多买房者都不清楚，不动产证是有两个版本号的，包含单一版和集成版：单一版资格证书记述一个房产模块上的房产支配权；集成版资格证书记述同一支配权人到同一备案管辖区内具有的好几个房产模块上的房产支配权。而房产证仅有一版本号。

什么房屋拿不上不动产证？

1、小产权房子

针对选购小产权房子的买房者而言，是拿不上不动产证的，由于小产权房子就是指在集体用地上基本建设的房屋，因为土地资源并不是根据一切正常方式 *** 的，因此 不可以房产证办理。

小产权房子买卖时，不可以借款，中后期假如动迁，房屋有关利益也无法获得确保。

2、没满5年的经济实用房

买房者选购的经济实用房沒有满五年也不可以房产证办理，由于经济实用房是由 *** 部门注资帮扶的具备合理性和适用范围两层面特性的社会保障部住宅。

经济实用房是政策性住房，依照要求，进入市场满5年以后才可以再度发售买卖。

因此 ，假如选购的房屋是经济实用房，一定要核查好是不是早已满5年，如果没满5年得话就办不上房产证

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