近日，临海市人民法院在 *** 法院拍卖服务平台挂标竞拍的坐落于临海古城街道社区花街住宅小区的房子以117万的价钱交易量，它是靠海人民法院初次对强制执行资产采用独立标价 *** ，由彼此被告方商议明确起拍的经典案例。

什么是独立标价？

为进一步节省法院拍卖成本费，提升实行担保物应急处置高效率，靠海人民法院于2017年8月23日颁布《关于被执行财产自主定价的实施办法》，文档中要求：

独立标价，就是指人民检察院在对强制执行资产开展互联网法院拍卖时，对合乎条件的失信执行人资产，能够 没经资产评估机构评定，而直接由被告方以及他有关债务人一同商议明确或由人民法院依权力明确该资产在互联网法院拍卖中的起拍。

独立标价基本准则

【正脸明细】具备下述情况之一的，能够 采用独立标价 *** 开展司法部门评定、竞拍：

（1）被告方协商一致愿意的；

（2）同类型标底有记税基价、 *** 部门标价、 *** 指导价或销售市场公布成交价的；

（3）在经依规办理备案的网址上能够 查看到同类型标底以往卖价、市场价的。

【实施细则】针对下述涉案人员资产，一般不适合独立标价 *** ：

（1）强制执行资产价格行情五百万元之上的；

（2）强制执行资产涉及到产权人总数诸多，异议很大、无法商议明确竞拍起拍的；

（3）涉法涉诉 *** 案子，很有可能危害社会稳定的；

（4）人民检察院觉得不适合独立标价的别的资产。

独立标价怎样核查？

（1）对彼此被告方自主商谈的或单方面被告方申请的竞拍起拍，实行工作人员应依规开展合法性审查，避免出现危害别人权益的恶意串通情况。

（2）实行工作人员对被告方商议明确的竞拍起拍，应选用询价采购、类似资产竞拍比较等 *** ，确定是不是存有显著不科学情况，并对询价采购的 *** 、結果等开展纪录附卷。

独立标价的优点？

【传统式标价方式】

（1）2014年《更高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条：“对拟竞拍的资产，人民检察院理应授权委托具备相对资质证书的资产评估机构开展价格评估。针对资产使用价值较低或是价钱按照一般 方式非常容易明确的，可以不开展评定。

（2）2016年《更高人民法院关于人民法院 *** 司法拍卖若干问题的规定》第十条：“互联网法院拍卖理应明确保存价，竞拍保存价即是起拍。起拍由人民检察院参考成交价明确；未作评定的，参考市场价明确，并征求被告方建议。起拍不可小于成交价或是市场价的百分之七十。”

【独立标价方式】

（1）彼此被告方商议明确竞拍起拍时，先要明确市价；明确一拍起拍时，不可小于市价的百分之七十；明确二拍起拍时，减价力度不可超出一拍起拍的百分之二十。

（2）被告方根据独立标价 *** 明确竞拍起拍的，需有书面形式协议书，并有不用评定的法律行为，协议书经彼此被告方签名确定。

（3）彼此被告方商议不了、舍弃商议等缘故没法商议明确的，人民检察院能够 依权力依据价格行情及日常社会经验规律开展标价。依权力标价一般在接到被告方申请办理之日起15日内进行；与特殊情况，最晚不超过一个月，必需时征求资产评估机构建议。

贵院颁布“独立标价”的要求后，8月25日，贵院根据被告方申请办理对该起法院拍卖涉及到的房地产机构了独立标价的商议，彼此被告方协商一致后。8月30日，贵院将拍卖公告上挂 *** 法院拍卖服务平台。9月30日10点03分，该套房地产最后以117万余元的价钱交易量。

尽管初次“独立标价”的艺术品最后交易量的盈率并不是很高，但也充足确认了彼此被告方的标价是合乎销售市场成交价的。并且从時间上看来，此次从标价到竞拍仅用时约一个月，过去历经评定标价再到竞拍，通常必须几个月的時间，被告方商议标价，既合乎彼此权益要求，也填补了传统式评定标价用时长、成本费大、评定价钱虚高缺点，促使担保物转现大大提速。