什么叫商住楼？商住楼不限购，但购买时要注意些什么？

购房者在买房的时候会发现楼房类型多种多样，而商住楼也经常出现在大家视野中。近年来，商住楼发展得越来越快，但是很多人还是不太了解商住楼是什么。下面就跟着小编一起来看看商住楼的相关内容吧！

一、商住楼是什么？

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

各类用地使用权年限

二、商住楼的优缺点

商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公。

但是商住楼的缺点也很明显：一是不能户口落户，没有学区派位；二是商住楼可以办公用，所以会出现写字楼很多的情况，那么进出人员就会比较复杂；三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的，所以费用会更高；四是使用年限较短，只有40－50年，后期如过进行交易，税费会比较高。

商住楼和普通住宅的区别

继2017年“318”、“520”等一系列政策调控升级后，625新政下，限购政策使得购房资格越来越少。但这些政策有效地增加了刚需购房者的买房机会，而对另外一些有投资需求的购房者来说，不在限购之列的商住楼便是一个另辟蹊径的选择。

商住楼相比住宅来说，其位置大多位于繁华区，周边各种生活配套相对来说都较为成熟，无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住，由于其周边人群一般比较密集，因此楼房价值是很可观的。

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三、购买商住楼要注意些什么？

01、商住楼的房屋产权是40-50年，但是《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理 *** 做出相关规定。

02、商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

03、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

04、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

05、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。