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看你付款方式了，按揭的话还完贷款后才能拿到房产证。
一次性付凯，你这个情况是可以按《商品房买卖合同》规定找房开办理房产证。但具体看你和房开怎么签订的租五年抵部分房款，正常情况租金抵房款是开发商的变相降价，房产证应该按规定时间内给你办理。