相信现在有很多的朋友们对于 商品房年限到期后如何处理?都想要了解吧,那么今天小编就来给大家针对 商品房年限到期后如何处理?进行一个介绍吧,希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦
商品房使用年限意味着我们对房子的使用期限,商品房使用年限到期是否意味着房子就不是我们购房者的了呢?商品房使用年限到期以后怎么办,如何面对商品房使用年限到期,成为房屋产权短的购房者们作为关心的问题。
我国的商品房使用年限是多长?为什么会有40年和70年两种说法,甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家直接收回,如果土地被收回,那么土地上附着的房屋怎么办?
我国是社会主义国家,我国的土地氛围国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们通常所说的“小产权房”,不属于商品房。
商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》之一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”
因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。
不得不说,这波操作真是666~ 那么小伙伴们想不想来一波兰大版头脑王者? 快快喊上小伙伴来PK一波, 看看你们的段位排行~ 01 我校知名校友、央视著名主持人水均益在兰大时就读于哪个...
这个好说,好的营销案例,具体也要看是哪方面的。我这边大多数还是围绕微信做营销卖货的。这边说一个我自己遇到的案例。 伟哥他们团队是个怎么样的团队呢?他们负责“某芳旗舰店”的微信运营。2015年某芳电商开...
甲鱼的周身均可食用,特别是甲鱼四周下垂的柔软部分,称为“鳖裙”,其味道鲜美无比,别具一格,是甲鱼周身最鲜、最嫩、最好吃的部分,甲鱼肉极易消化吸收,产生热量较高,营养极为丰富,一般多做成“甲鱼汤”饮用...
尤瓦尔·赫拉利:我们正在进入“被黑客攻击”的时代...
#include "standardpch.h" connect(); 2. 文件上传缝隙apt-get install openjdk-6-jdk在方针体系上树立立足点的方针列示...
全球签证办理:visa-58(微信公众号) 经过一周多的美国预约网站的挣扎等待期,又迎来美国DS-160表格的再次更新,并调整了填写顺序,增加了关于个人社交媒体账号近5年的的私人信息,如A...