房产知识:大伙觉得容积率多少比较合适

访客4年前黑客工具699

相信现在有很多的朋友们对于大伙觉得容积率多少比较合适都想要了解吧,那么今天小编就来给大家针对大伙觉得容积率多少比较合适进行一个介绍吧,希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦

一、容积率专业解释
容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较低,绿地率较高,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
二、容积率通俗解释
通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
容积率越高,说明地块中的建筑面积越大,也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。但对于消费者而言,容积率大,就意味着人口密度过大,资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力,同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此, *** 在 *** 土地时,就已经限定好了该地块的容积率,开发商只能在这个限度之内设计建设。
三、容积率多少算合适?
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

相关文章

蚊虫叮咬怎么办(蚊虫叮咬后要怎么处理创口)

蚊虫叮咬怎么办(蚊虫叮咬后要怎么处理创口)

蚊虫叮咬怎么办(蚊虫叮咬后要怎么处理创口)夏季的时候,炎热的气候就会滋生很多蚊虫,很多人被蚊子折磨的心态都要爆炸。一些人很疑问,为什么自己被蚊子咬的地方变白了?其实一般来讲,人被蚊子咬伤之后,正常的应...

花甲是多少岁(花甲、古稀、耄耋、期颐之年各指多大岁数)

花蛤、古稀之年、耄耋、期颐之年各指多大岁数? 花蛤,就是指人来六十岁。这与我国古代干支纪年相关。 十天干与十二地支按序错综复杂配搭成六十个企业,每一天干地支意味着一年,六十年循环往复产生一循环系统,故...

我的读书心得(我的读书心得)

我的读书心得(我的读书心得) 平生三大爱好:书、大自然和西方古典音乐,我这里只谈读书。 很难设想一个写书的人不读书,我的读书是“作家”这一职业决定了的,但更重要的是出于几十年形成的一种爱好,可...

怎样学习提高效率和时间,清华学长教你成为学

怎样学习提高效率和时间,清华学长教你成为学

如果喜欢这类教育分享文,请关注作者,并及时留言沟通,作者会根据读者的需要每日更新。 01 很多读者留言说,有没有什么好的学习方法可以借鉴? 但其实,学习方法这种事情,别人的不一定适合你。就比...

和平精英顶级黑客(和平精英黑客软件)

和平精英顶级黑客(和平精英黑客软件)

本文导读目录: 1、和平精英,谁 最厉害? 2、你在和平精英里遇到过外挂吗,你见过最猖狂的是什么水平? 3、原创和平精英封神榜6:透视、锁头加瞬间击中,十字弩就是高配版的AWM? 4、和平...

现在什么比较赚钱(月入2万的10个小生意)

古话说的好,行行出状元!只要你自己从事那个行业久了,专业了,沉淀了客人心目中的专业人士。房地产,开发软件,开发新能源,开发金矿,像马云一样做互联网,都很赚钱,但是自己的实在能力可以做这些吗?不是我说了...